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Das bestätigen eindrucksvoll auch die Bewertungen unserer zufriedenen Kunden:

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saniertes Zweifamilienhaus mit besonderem Flair

Objekt: 3102

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Orken
Wohnfläche ca.	194 m²
Nutzfläche ca.	43 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksgröße	647 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	nein
Baujahr	2020
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	695.000 €
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Provision	3,57 %

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein ganz besonderes Ambiente:
Das Gebäude wurde bis 2020 technisch und energetisch umfassend saniert, aber trotzdem der Charme eines Altbaus an vielen Stellen erhalten.
So verbinden sich z.B. der Flair der sichtbaren Dachbalken mit dem Vorteil einer modernen, energiesparenden Wärmedämmung.

Mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung bietet das Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von rd. 105 m².
Das Highlight ist hier die große Wohnküche (ca. 31 m²) mit einem Kaminofen - ein wunderbarer Platz für gemütliche und gesellige Abende. Vom Wohnzimmer geht es auf eine zusätzliche Terrasse mit Hofcharakter. Das Schlafzimmer wird von einer separaten Ankleide (ca. 8 m²) ergänzt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit rd. 88 m², die ebenfalls ein außergewöhliches Flair bietet. Der große Wohnbereich (rd. 47 m²) mit den rustikalen Dachbalken ist ein toller Kontrast zu einer modernen Möblierung.

Beide Bäder sind selbstverständlich TOP-modern und u.a. jeweils mit einer bodengleichen Dusche und einer Wanne ausgestattet.

Genießen Sie im Sommer die Vorzüge eines pflegleichten Gartens mit einem überdachten Freisitz - hier endet ein Abend mit Freunden noch nicht mit dem Sonnenuntergang.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	137,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

+ modernes, gepflegtes Zweifamilienhaus
+ 2018 - 2020 umfassend kernsaniert
+ EG 105,39 m²: 2 Zimmer, Wohnküche, Ankleide, Bad, Gäste-WC
+ DG 88,40 m²: 2 Zimmer, offene Küche, Bad
+ gemütlicher Kaminofen (Wohnküche EG)
+ Parkettböden in beiden Etagen
+ pflegeleichter Garten
+ 3 praktische PKW-Stellplätze vor dem Haus
+ komfortable Fußbodenheizung
+ Solarthermie für Warmwasser
+ Dach neu gedämmt und gedeckt
+ alle Leitungen und Abflussrohre erneuert
+ Buderus-Gasheizung
+ vodafone-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s

Dieses Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Im direkten Umfeld befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen – alles, was den Alltag erleichtert.
Nur 5 Minuten von Orken entfernt ist ein großer Kaufland-Supermarkt mit weiteren Geschäften und Dienstleistern. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und noch viel mehr.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Feldern und Naherholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Der Ortsteil Orken verfügt außerdem über eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss und Köln.
Über die nahegelegenen Autobahn A46 ist eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Autobahnnetzes gewährleistet.

Der Grevenbroicher Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach liegt nur ca. 800 m entfernt.

Durch die Kombination aus einer guten Wohnlage und der Nähe zu den Zentren ist dieses Zweifamilienhaus in Orken der ideale Wohnort für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Grundrissplänen senden wir Ihnen gerne zu.
Im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.