Qualität, die überzeugt

Wir arbeiten jeden Tag intensiv daran, mit bestem Service und höchster Qualität die Wünsche unserer Kunden zu erfüllen.
Das bestätigen eindrucksvoll auch die Bewertungen unserer zufriedenen Kunden:

Haus oder Wohnung verkaufen

Eine Immobilie verkauft man nicht mal so nebenbei.

Schließlich geht es um den größten Vermögenswerte, den Sie besitzen. Es ist ein erheblicher Zeit- und Geldaufwand sowie ein strategisch geplantes Paket von professionellen Maßnahmen erforderlich.

Wir haben das Know-how und entwickeln für Ihre Immobilie das passende Konzept.

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Villa mit Modernisierungsbedarf in einer Sackgasse

Objekt: 3092

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Wevelinghoven
Wohnfläche ca.	195 m²
Nutzfläche ca.	80 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Grundstücksgröße	892 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	teilweise
Baujahr	1978
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	395.000 €
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Provision	3,57 %

Dieses besondere Einfamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 892 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter bis zu 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, verfügt dieses Haus über viel Platz für eine große Familie.

Ein echtes Highlight ist die offene Wohnhalle mit ca. 5,50 m Raumhöhe, diese bietet ein besonderes Raumgefühl und ist außerdem mit einem Kamin ausgestattet.
Auch die weiteren Räume bestechen durch Ihre Großzügigkeit:
Im EG sind ein weiteres Zimmer (26 m²), das z.B. als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie 2 Schlafzimmer je mit eigenem Bad. Ebenso bietet die Küche reichlich Platz - z.B. für eine Kochinsel und auch einen Esstisch. 2 weitere Räume und ein Bad befinden sich im OG.
Die 3 Badezimmer bieten den Luxus, dass morgens jeder seinen eigenen Bereich hat und man sich nicht in die Quere kommt.
Die Terrasse und der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten laden Sie ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende unter freiem Himmel zu genießen. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und eine Oase der Erholung schaffen.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Designvorstellungen einzubringen und das Haus zu Ihrem Traumhaus zu gestalten.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	230,59 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1978
wesentlicher Energieträger	Öl

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ beeindruckende Wohnhalle mit ca. 5,50 m Raumhöhe
+ sehr großzügige Raumaufteilung:
+ z.B. Wohnhalle 51 m ², Schlafzimmer 25 m², Büro 26 m²
+ 2 Schlafzimmer je mit Bad ensuite im EG
+ offener Kamin
+ große Terrasse mit Außenkamin
+ Hauswirtschaftsraum im EG
+ großzügiges Grundstück: 892 m²
+ DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s
+ große Garage im Haus integriert

Das Haus befindet sich in Wevelinghoven, einem Stadtteil von Grevenbroich, der als die Gartenstadt bekannt ist.

Der Ort zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Das kulturelle Angebot wird durch lokale Veranstaltungen und traditionelle Feste bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Lernen Sie die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen schätzen:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die herrliche Landschaft ein, während das nahegelegene Naturschutzgebiet zu entspannten Spaziergängen in der Natur einlädt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der Nähe zu pulsierenden Zentren, ideal für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Trinkwasserleitungen des Hauses müssen aufgrund wiederholter Undichtigkeiten erneuert werden.

Weitere Fotos und alle Grundrissplänen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Anschließend kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.