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Haus oder Wohnung verkaufen

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Wohnen am Klostergarten - EG-Wohnung mit kleinem Garten

Objekt: 0312-E1

Objekttyp	Erdgeschoss-Wohnung
Nutzungsart	Wohnen
Strasse	Am Eichenbroich 32
Ort	Grevenbroich / Langwaden
Wohnfläche ca.	51 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Terrasse	Ja
stufenloser Zugang	Ja
seniorengerecht	Ja
Baujahr	2022

Das Immobilienprojekt ,,Wohnen am Klostergarten‘‘ ermöglicht das Zusammenleben von verschiedenen Generationen in einer naturnahen Umgebung und stellt gemeinsam mit Ihrer Familie die Weichen für eine
glückliche Zukunft.

Es entstehen, insgesamt 14 barrierefreie Eigentumswohnungen, die sich auf 5 separate Häuser mit je nur 2-3 Wohnungen verteilen. Die einzelnen Wohnungen weisen Größen zwischen 49 und 89 m² auf und sprechen somit nicht nur Singles und Paare, sondern auch Familien mit Kindern an.

Durch die in direkter Nachbarschaft entstehende Betreuungseinrichtung können Sie zukünftig optionale Pflege- und Betreuungsleistungen in Anspruch nehmen, z.B.
- ambulante oder häusliche Pflege
- Notfall-Rufbereitschaft 24/7
- Erledigung von Einkäufen
- Reinigung der Wohnung
- Begleitung außer Haus

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Strom

Für die Eleganz:
+ Echtholz-Parkett
+ Granit in den Treppenhäusern
+ Balkongeländer aus Edelstahl & Glas
+ Wände hochwertig glatt verputzt (Q3)

Zum Wohlfühlen:
+ jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse
+ helle Räume durch viele bodentiefe Fenster
+ 3fach-verglaste Fenster, teilweise schallschutzverglast
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
+ moderne Netzwerkverkabelung in allen Wohn-/Schlafräumen

Mehr Sicherheit:
+ Einbruchschutz Klasse RC 2
+ Video-Gegensprechanlage
+ elektrische Rollläden

Das Bad: elegant & barrierefrei
+ bodengleiche Dusche 1,20 x 1,20 m mit Glasabtrennung
+ großformatige Fliesen
+ Handtuchheizkörper
+ Badewanne (teilweise)

Optimal für Ihr Konto und die Umwelt:
+ KfW-Standard 55 für staatliche Förderung
+ Wallbox-Vorrüstung für E-Autos
+ Abstellraum für E-Bikes

Eingebettet in die idyllische niederrheinische Landschaft befindet sich auf dem Stadtgebiet von Grevenbroich das im 12. Jahrhundert gegründete Zisterzienserkloster Langwaden.
Umgeben von lauschigen Wäldern im Norden sowie der Gemeinde Hülchrath mit ihrem historischen Wasserschloss und einem Naturschutzgebiet, wussten schon die Ordensleute, dass es sich hier gut und entspannt leben lässt.
Auf ausgedehnten Wanderungen oder Radtouren durch die herrliche Natur der Umgebung fällt es nicht schwer, den Stress des Alltags zu vergessen und neue Kraft zu schöpfen.

Bis heute hat sich Langwaden seinen reizvollen dörflichen Charakter bewahrt. Dennoch muss auf eine gute Infrastruktur nicht verzichtet werden. Im benachbarten Ortsteil Wevelinghoven finden Sie nicht nur Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, sondern auch Restaurants, Ärzte und Apotheken.

Sollten Sie trotzdem einmal das Flair der Großstadt vermissen, ist Düsseldorf nicht weit: Nur knapp 20 Kilometer trennen Grevenbroich-Langwaden von den Attraktionen der nordrheinwestfälischen Landeshauptstadt.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Preisangaben zu allen Wohnungen senden wir Ihnen gerne zu.