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Bestlage im Zentrum direkt am Stadtpark

Objekt: 3043
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
NutzungsartKapitalanlage
OrtGrevenbroich
Wohnfläche ca.144 m²
vermietbare Fläche253 m²
Grundstücksgröße758 m²
BalkonJa
TerrasseJa
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
unterkellertja
Baujahr1960
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis600.000 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.650 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.142 €
Provision3,57% vom Käufer
Keine Lust auf Negativzinsen bei der Bank ?
Dann haben wir hier eine renditestarke Alternative für Sie:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 109 m² sowie 2 Wohnungen mit sehr gut vermietbaren Größen von ca. 84 m² und ca. 60 m².

Die Gewerbeeinheit ist an eine Physiotherapie-Praxis vermietet.
Zur Ausstattung gehören u.a. ein Sozialraum mit Küche sowie eine WC-Anlage. Der Grundriss ist flexibel nutzbar.
Wichtiger Aspekt: Die Praxis ist über einen separaten Eingang erreichbar.

Die 3-Zimmer-Wohnung im OG verfügt über eine Küche sowie ein Tageslichtbad, das u. a. mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Die Toilette ist separat und dient gleichzeitig als Gäste-WC.
Ein großer Balkon sowie die Nutzung des Gartens sorgen dafür, das sich hier Ihr Mieter wohlfühlt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Wohnung, ausgestattet mit einer Einbauküche, 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das helle Bad verfügt u.a. mit einer Duschbadewanne und 2 Dachflächen-Fenstern.
Den Mieter dieser Wohnung können Sie noch selbst bestimmen.

Die Gas-Zentralheizung wurde in 2016 modernisiert.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.

Außerdem gibt es 2 Garagen direkt am Haus.

 

EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
+1A-Lage mitten im grünen Stadtzentrum
+ Praxisräume & 2 Wohneinheiten
+ separater Eingang für die Praxis
+ gut vermietbare Wohnungsgrößen ca. 60 u. 84 m²
+ Gas-Zentralheizung 2016 modernisiert
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden
+ separater Kellerraum für jede Wohnung
+ Wasch- und Trockenraum
+ 2 Garagen direkt am Haus
Zentraler geht es nicht:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im grünen Herzen von Grevenbroich.

Grevenbroich ist eine Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern und liegt im Städtedreieck Köln, Düsseldorf & Mönchengladbach.

Der Marktplatz, die Fußgängerzone, das Rathaus und der Nahverkehr befinden sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Auch der Stadtpark und das Naherholungsgebiet beginnen direkt am Gartenzaun der Immobilie.
Ebenso sind Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte in kürzester Entfernung zu Fuß bequem zu erreichen.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen sowie vielen Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

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