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Verkaufen

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repräsentative Büroetage mit vielfältigen Nutzungsoptionen

Objekt: 1198-B

Objekttyp	Büroetage
Nutzungsart	Gewerbe
Strasse	Schellestr. 34
Ort	Grevenbroich / Gustorf
Bürofläche	243 m²
stufenloser Zugang	Ja
klimatisiert	Ja
DV Verkabelung	Ja
Baujahr	1966
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaltmiete	2.400 €
Nebenkosten	600 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Provision	2,38 Monatsmieten

Diese Gewerbeeinheit lässt sich vielfältig nutzen:
als Verkaufsräume, als Bürofläche oder zum Betrieb einer Praxis

Der lichtdurchflutete Hauptraum mit rund 118 m² Nutzfläche lässt sich an Ihre betrieblichen Bedürfnisse vielfältig anpassen.

Neben den zusätzlich vorhandenen 4 Einzel-/Büroräumen und dem Sozialbereich mit Teeküche lassen sich hier weitere Beratungs-/Behandlungsbereiche oder Büroräume abtrennen.

Der Zugang ist durch eine Rampe barrierefrei.

Im Kellergeschoss der ehemaligen Sparkassenfiliale ist noch ein Tresorraum vorhanden, der zur Unterbringung sicherheitsrelevanter Objekte oder Dokumente genutzt werden kann.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

+ verkehrsgünstige & zentrale Ortslage
+ viele individuelle Nutzungsoptionen
+ Besprechungszimmer bzw. separate Büros
+ stufenloser Zugang
+ hell und lichtdurchflutet
+ Sozialraum mit Einbauküche
+ Netzwerkverkabelung
+ Alarmanlage
+ Lüftungs- und Klimaanlage
+ Brandmeldeanlage
+ Tresorraum

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Grevenbroich-Gustorf.

Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, der Bahnhof nur 300 m entfernt.

Gustorf verfügt über eine direkte Bahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Neuss.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.