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zentral - ruhig gelegen - hochwertig

Objekt: 3017
  • Gartenansicht
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Dachstudio
ObjekttypDoppelhaushälfte
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich
Wohnfläche ca.133 m²
Nutzfläche ca.58 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgröße280 m²
TerrasseJa
unterkellertja
klimatisiertJa
Baujahr2000
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis395.000 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57% vom Käufer
Ihr neues Zuhause erfüllt nicht nur den Wunsch nach einer zentralen und dennoch ruhigen Lage, es besticht auch durch die gehobene Ausstattung.

Mit insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet dieses Haus viele Optionen für Ihre individuellen Wohnvorlieben.

Im Erdgeschoss vermittelt der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 31 m² durch seine großen, bodentiefen Fensterelemente ein helles und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Von hieraus blicken Sie auf Ihre große, teilweise überdachten Terrasse in sonniger Süd-West-Lage. Der liebevoll angelegte Garten verspricht Ihnen entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 27 m², das durch 3 Fenster lichtdurchflutet wird. Zusätzlich gibt es ein Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 13 m².
Als Highlight verfügen beide Schlafräume über eine Klimaanlage, die Sie auch in heißen Sommernächten gut schlafen lässt.
Darüberhinaus wartet ein hochwertiges Badezimmer u.a. mit Dusche und gemütlicher Eckbadewanne auf Sie. Die Pflege des Bads erleichtert Ihnen die vorhandene Frischwasser-Entkalkungsanlage.

Außerdem verschafft Ihnen das ausgebaute Dachstudio mit rd. 16 m² viel Platz: z.B. für ein Jugendzimmer oder ein Büro.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stauraum.

Für Sicherheit sorgen zusätzliche Details, wie z.B. eine verstärkte Hauseingangstür, zusätzliche Fensterriegel und verstärkter Einbruchschutz an den Fenstern in EG.

 

EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch120,53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2000
wesentlicher EnergieträgerGas
+ zentrale und dennoch ruhige Lage im Stadtzentrum
+ sonnenverwöhnter Garten in Süd-West-Lage
+ große Terrasse ca. 28 m² mit elektrischer Markise
+ heller, großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 31 m²
+ Klimaanlage in den Schlafräumen im OG
+ Badezimmer u.a. mit Dusche u. Eckbadewanne
+ Entkalkungsanlage für Frischwasser
+ Bodenbeläge: Parkett und hochwertige Fliesen
+ Videosprechanlage auf allen Etagen
+ Einbruchschutz z.B.: verstärkte Eingangstür, Fensterriegel
+ isolierverglaste Holz-Fenster
+ elektrische Rollläden, im EG funkgesteuert
+ Gas-Zentralheizung
+ Garage mit elektr. Sektionaltor direkt am Haus
+ Starkstromanschluss in der Garage z.B. für Elektro-Fahrzeuge
+ Keller als weiße Wanne
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in zentraler Lage von Grevenbroich-Stadtmitte.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5 Gehminuten entfernt in der Fußgängerzone und den beiden Einkaufsgalerien. Hier finden Sie unter anderem auch verschiedene Restaurants, Eisdielen und ein Kino.

Der Stadtpark und die Erft-Auen schließen sich unmittelbar daran an und bieten Ihnen somit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.
Ebenso sind zu Fuß Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Für Ihren Weg zur Arbeit sind es nur ca. 500 m bis zur nächsten Bushaltestelle, von wo Sie über den Grevenbroicher Bahnhof direkte Anbindungen in die umliegenden Großstädte haben.
Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind ebenfalls über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

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