© jotily - stock.adobe.com

Ob Urban, ...

© slavun - stock.adobe.com

... modern ...

© Martin Freinschlag - stock.adobe.com

... oder ländlich:

© U. Brothagen - stock.adobe.com

Wir finden das Passende für Sie.

Maklervertrag, Widerrufsrecht, wozu das alles???

Wundern Sie sich auch, warum Sie neuerdings einen Maklervertrag, eine Widerrufsbelehrung und AGB's bestätigen müssen, obwohl Sie nur ein Exposé oder einen Besichtigungstermin haben möchten?
Hier erklären wir es Ihnen kurz und verständlich

Verkaufen

Eine Immobilie verkauft man nicht mal so nebenbei.

Schließlich geht es um den größten Vermögenswerte, den Sie besitzen.

Es ist ein erheblicher Zeit- und Geldaufwand sowie ein strategisch geplantes Paket von professionellen Maßnahmen erforderlich.

Wir haben das Know-how und entwickeln für Ihre Immobilie das passende Konzept.

 mehr

Mehrgenerationenhaus mit viel Platz in sonniger Lage

Objekt: 3015
  • Gartenseite
  • Wohnbereich EG
  • Küche EG
  • Ankleide EG
  • Badezimmer EG
  • Terrasse
  • Garten
  • Wohnbereich OG
  • Dachterrasse OG
  • Küche OG
  • Zimmer A OG
  • Zimmer B OG
  • Badezimmer OG
ObjekttypZweifamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich-Orken
Wohnfläche ca.248 m²
Nutzfläche ca.98 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksgröße799 m²
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr1969
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis599.900 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage, Carport
Provision3,57% vom Käufer
Dieses freistehende Haus bietet unglaublich viel Platz und ermöglicht Ihnen somit vielfältige Optionen für Ihre individuellen Wohnvorlieben.

Bei einer Wohnfläche von ca.128 m² im Erdgeschoss und ca.119 m² im Obergeschoss können Sie es als großzügiges Einfamilienhaus nutzen oder Sie ziehen hier mit 2 Familien bzw. 3 Generationen ein.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen im Erdgeschoss dank vieler, großer Fensterfronten ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separatem Essbereich - insgesamt 52 m². Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer sonnenverwöhnten und wettergeschützten Terrasse. Genießen Sie den schönen Blick den liebevoll angelegten Garten in sonniger Süd-West-Lage.
Außerdem gibt es auf dieser Etage eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad u.a. mit Doppelwaschbecken, Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind selbstverständlich auch vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (39 m²) mit direktem Zugang zum großen Balkon in sonniger Süd-West-Lage, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine Küche. Möchten Sie Ihren wohlverdienten Feierabend statt auf dem Balkon lieber im Garten verbringen und mit Freunden grillen? Kein Problem, denn es wartet zusätzlich eine teilw. überdachte Terrasse - ebenfalls in sonniger Lage - auf Sie. Auch hier können Sie ungestört entspannte Stunden im Freien genießen.

Die zwei modernen Badezimmer im OG verfügen jeweils über ein Fenster. Neben einem Bad mit Wanne und Dusche, finden Sie hier noch ein weiteres Gäste-Bad, ausgestattet u.a. mit Dusche und WC.

Für behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt eine Öl-Zentralheizung. Darüberhinaus können Sie es sich im Wohnzimmer (OG) an Ihrem Kaminofen gemütlich machen.

Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit ca. 100 m² Fläche enorm viel Raum und Staufläche.
Neben einer Sauna mit zusätzlichem Duschbad gibt es noch einen großen Partyraum und zwei weitere großzügige Kellerräume.

Keine Parkprobleme mehr! Dank zwei komfortabler Parkmöglichkeiten. Sie können einen PKW in der großen Garage mit direktem Zugang zum Keller und einen zweiten PKW unter das moderne Carport sicher abstellen.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf181,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1969
wesentlicher EnergieträgerÖl
+ freistehendes Zweifamilienhaus
+ viel Platz auf insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche
+ hervorragend mit 2 Familien / 3 Generationen nutzbar
+ großzügiges Grundstück 799 m²
+ Modernisierung, Erweiterung und Umbau OG in 2005
+ Erweiterung (Schlaf-/Ankleidebereich) sowie Bad-Modernisierung EG in 2005
+ 2 teilweise überdachte Terrassen in Süd-West-Lage
+ 1 großer Balkon (ca. 15 m²) im OG
+ EG: Bad u.a. mit bodengleicher Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken
+ OG: 2 Bäder: 1 x Dusche & Wanne, 1 x Dusche
+ Kaminofen im OG
+ Fußbodenbelag im EG: Fliesen, OG: Parkett und Fliesen
+ Sauna mit weiterem Duschbad im KG
+ Öl-Zentralheizung von 1986
+ isolierverglaste Holzfenster aus Buche im EG - tlw. Sicherheitsglas
+ isolierverglaste Kunststofffenster im OG
+ elektr. Kunststoffrollläden, im EG mit Sonnensensor
+ voll unterkellert (ca. 100 m²)
+ Carport mit elektrischem Zauntor neben dem Haus
+ Garage im Keller integriert, mit elektrischem Tor
Ihr neues Zuhause liegt in gewachsener Ortslage in Grevenbroich-Orken.

Dies ist ein citynaher Stadtteil von Grevenbroich. In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen real-Markt, Kindergarten, Grundschule etc. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in den benachbarten Stadtteilen.

Außerdem gibt es hier nahegelegene Waldgebiete und Felder für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.

Der Grevenbroicher Bahnhof mit direkten Verbindungen u.a. nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln ist mit dem Fahrrad nur 3 Minuten entfernt.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Da als Zugang zum Obergeschoss sowohl eine Außen- als auch eine Innentreppe vorhanden sind, kann die Immobilie flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

Sofort-Kontakt

Ich wünsche ...

* Pflichtfelder

Objekt: 3015 Weiterempfehlen

*Pflichtfelder

3D RUNDGANG

Diese Objekte könnten Sie auch interessieren: