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Maklervertrag, Widerrufsrecht, wozu das alles???

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DHH mit großem Grundstück und Modernisierungsbedarf

Objekt: 3013
  • Ansicht
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Garten
  • Raum A OG
  • Raum C OG
  • Badezimmer
ObjekttypDoppelhaushälfte
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich-Gustorf
Wohnfläche ca.100 m²
Nutzfläche ca.54 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgröße606 m²
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr1954
Kaufpreis239.000 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57 % vom Käufer
Ein preiswertes Haus mit viel Potential:
Mit ein wenig Mühe strahlt es in neuem Glanz.

Ein paar Details - z.B. die Heizung und die Fenster im EG - wurden bereits modernisiert, es wartet aber noch einige Arbeit auf Sie.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich - insgesamt 39 m² - die Diele, die Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Außerdem verfügt das Haus über einen sonnigen Wintergarten (1-fach verglast).
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, ein Bad sowie einen kleinen Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann.
Der Dachspeicher wurde als Hobbyraum ausgebaut und ist über eine normale Treppe zu erreichen.

Viel Freiraum verschafft Ihnen der große Garten, hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

In der kalten Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung für behagliche Wärme, die im Jahr 2007 modernisiert wurde.

Außerdem ist Ihr neues Zuhause voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch ausreichend Abstellfläche.

Eine Garage mit Zugang zur Terrasse sowie ein massiver Schuppen befinden sich am Haus.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf298,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1954
wesentlicher EnergieträgerÖl
+ Doppelhaushälfte: BJ 1954
+ großzügiges Grundstück: 606 m²
+ Wintergarten 1-fach verglast
+ großzügiger Wohn-/Essbereich 39 m²
+ Dachspeicher als Hobbyraum mit normaler Treppe
+ isolierverglaste Fenster von 2012 + 1982
+ Öl-Zentralheizung von 2007
+ Garage + massiver Schuppen direkt am Haus
+ massiver Schuppen hinterm Haus
+ voll unterkellert
+ Lage in einer Sackgasse an der Bahnlinie
Ihr neues Zuhause befindet sich am in Grevenbroich-Gustorf.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur wie Supermärkte (Aldi, Netto etc.), Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit 2 Galerien und allen weiterführenden Schulen liegt nur ca. 4 km entfernt.

Das Haus liegt unmittelbar am Grüngebiet entlang der Erft und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Außerdem bietet Ihnen Gustorf direkte Bahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Neuss.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind auch mit dem Auto über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Das Leitungsnetz (Strom, Sanitär) des Hauses stammt größtenteils noch aus dem Baujahr 1954.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
  • Grundriss EG

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