Qualität, die überzeugt

Wir arbeiten jeden Tag intensiv daran, mit bestem Service und höchster Qualität die Wünsche unserer Kunden zu erfüllen.
Das bestätigen eindrucksvoll auch die Bewertungen unserer zufriedenen Kunden:

Haus oder Wohnung verkaufen

Eine Immobilie verkauft man nicht mal so nebenbei.

Schließlich geht es um den größten Vermögenswerte, den Sie besitzen. Es ist ein erheblicher Zeit- und Geldaufwand sowie ein strategisch geplantes Paket von professionellen Maßnahmen erforderlich.

Wir haben das Know-how und entwickeln für Ihre Immobilie das passende Konzept.

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Zweifamilienhaus mit großem Garten

Objekt: 3099

Objekttyp	Zweifamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Orken
Wohnfläche ca.	168 m²
Nutzfläche ca.	241 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksgröße	810 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1952
verfügbar ab	nach Vereinbareung
Kaufpreis	370.000 €
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57 %

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ideal für große Familien oder als komfortables Mehrgenerationenhaus!

Dieses Haus bietet Ihnen mit insgesamt 168 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
89 m² im Erdgeschoss und 79 m² im Dachgeschoss zzgl. weiterer 40 m² wohnlich ausgebauter Bereiche.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten, der zum Spielen, Gärtnern und Verweilen einlädt, während der hochwertige Pavillon zusätzlichen Raum für gesellige Momente bietet.
Der lichtdurchflutete Wintergarten, der sowohl vom Obergeschoss als auch über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, ist perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Die Gasbrennwertheizung wurde 2019 erneuert, das hintere Flachdach 2021 neu abgedichtet und das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2015 modernisiert.

Die Garage direkt am Haus bietet auch direkten Zugang zum Erdgeschoss. Vom Dachgeschoss ist der Zugang dorthin und zum Waschraum durch den Wintergarten eine praktische Lösung.

Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.
Jetzt besichtigen und verlieben!

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	223,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Flüssiggas

+ großzügiger Garten für die ganze Familie
+ Gasbrennwertheizung erneuert: 2019
+ Flachdach Anbau neu abgedichtet: 2021
+ Badezimmer EG erneuert: 2015
+ lichtdurchfluteter Wintergarten
+ großzügiges Grundstück: 810 m²
+ 168 m² Wohnfläche
+ Erdgeschoss 89 m²
+ Dachgeschoss 79 m² + 40 m²
+ Bad DG mit Wanne, Dusche und Fenster
+ unterkellert
+ Isolierglas-Fenster
+ Garage direkt am Haus
+ hochwertiger Garten-Pavillon
+ DSL-Internet mit bis zu 175 MBit/Sek.

Das Haus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Im direkten Umfeld befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen – alles, was den Alltag erleichtert. Nur 5 Minuten von Orken entfernt, befindet sich ein Kaufland-Markt mit weiteren Geschäften und Dienstleistern. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen und noch viel mehr.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen, Feldern und Naherholungsgebieten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Der Ortsteil Orken bietet außerdem eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum von Grevenbroich sowie die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 ist eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes gewährleistet. Der Grevenbroicher Bahnhof mit Regionalanschlüssen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Durch die Kombination aus einer guten Wohnlage und der Nähe zu den Zentren ist dieses Zweifamilienhaus in Orken der ideale Wohnort für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Bei dieser Immobilie gibt es mehrere Räume und Bereiche, die ohne Baugenehmigung errichtet wurden.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Erläuterungen, allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
Im Anschluss kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.