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Ein Haus mit vielen PLUS-Punkten

Objekt: 3083

Objekttyp	Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Noithausen
Wohnfläche ca.	130 m²
Nutzfläche ca.	63 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksgröße	439 m²
Terrasse	Ja
stufenloser Zugang	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1962
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	379.000 €
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57 %

Diese umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 439 m² eine harmonische Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich das Haus über 4,5 liebevoll gestaltete Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit einer besonders großzügigen Ankleide, was Ihnen reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Dazu sorgen zwei moderne Badezimmer für den nötigen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus klassischer Massivbauweise und einem großzügigen Wintergarten sowie einer zusätzlichen Terrassenüberdachung. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne - egal welche Temperaturen draußen herrschen.

Den guten Zustand dieses Hauses unterstreichen die vielen Modernisierung der letzten Jahre: die Dacheindeckung und -dämmung, die Fassade, die Haustür, die Fenster im Wintergarten, die Bäder und noch vieles mehr wurde erneuert.

Der gepflegte und große Keller bietet reichlich Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer ruhigen Lage von Grevenbroich und erleben Sie das besondere Wohngefühl.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207,13 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

+ beheizter Wintergarten
+ überdachte Terrasse
+ großzügiges Grundstück 439 m²
+ pflegeleichter Garten
+ ruhige Lage in einer Sackgasse
+ 2 Badezimmer von 2009/2003
+ Isolierglas-Fenster von 2009/1994
+ Gas-Brennwertheizung von 1997
+ Glasfaser-Internet bis zu 1.000 Mbit/s
+ Klinkerfassade von 2000
+ große Garage am Haus
+ vollunterkellert

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße (Sackgasse) von Grevenbroich-Noithausen.

Dies ist ein citynaher Stadtteil von Grevenbroich mit guter Infrastruktur und bietet Ihnen außerdem nahegelegene Waldgebiete und Felder für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.

Im Ortsteil finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen großen Kaufland-Markt, Kindergarten, Grundschule etc.

Der Grevenbroicher Bahnhof ist in rd. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Weitere Fotos und alle Grundrissplänen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.