ideal zentral: nur 300 m zur Marina und zur Fußgängerzone

Objekt: 3061

Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Duisburg / Altstadt
Wohnfläche ca.	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	Ja
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Baujahr	1954
verfügbar ab (Datum)	28.04.2024
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Provision	3,57 % vom Käufer

Genießen Sie die kurzen Wege und den Feierabend auf dem Balkon.

Von hier aus kommt man überall schnell hin - auch ohne Auto.
Ihre Freizeit verbringen Sie auf dem eigenen Balkon, im Café oder Restauarant in der City, im Altstadt-Park oder, oder, oder...

Das Wohnzimmer ist mit rd. 29 m² großzügig und bietet viel Platz für Ihre Wohnvorlieben.
Die Küche hat neben der Küchenzeile noch Raum für einen kleinen Essplatz.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Füe behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Etagenheizung - so zahlen Sie nur das, was Sie selbst verbrauchen.

Natürlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum.
Sollten Sie mehr Platz z.B. für ein Hobby oder als Lagerfläche benötigen - optional können Sie angrenzend einen Lagerraum von ca. 75 m² erwerben.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	153 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

+ zentrale Lage mit bester Infrastrukutur
+ Balkon
+ modernisiertes Bad mit Wanne
+ Küche mit Essplatz
+ eigene Etagenheizung
+ Fliesen und Laminat
+ separater Kelleraum
+ Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ PKW-Garage optional

Eine zentralere Lage gibt's kaum in der Stadt:

Nur jeweils rd. 300 m sind es zur Fußgängerzone, zur Marina, dem Altstadt-Park oder den U-Bahn- und Straßenbahn-Haltestellen am Rathaus.
Egal, ob Sie einkaufen, im Grünen Ihre Zeit verbringen oder mobil sein wollen, hier haben Sie den richtigen Platz für Ihr neues Zuhause gefunden.

Von Ihrem Wohnzimmer haben Sie den direkten Blick auf einen Teil der historischen Stadtmauer.

Auch verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Wenn Sie eine größere Fahrt unternehmen wollen, sind die A40 und A59 sowie der Duisburger HBF ebenfals schnell zu erreichen.

Besichtigungstermine stimmen wir - erst nach Übersendung unseres Exposés - telefonisch mit Ihnen ab.