ideal zentral: nur 300 m zur Marina und zur Fußgängerzone

Objekt: 3060

Objekttyp	Erdgeschoss-Wohnung
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Duisburg / Altstadt
Wohnfläche ca.	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Baujahr	1954
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Garage

Eine tolle Wohnung für Paare oder Singles.
Die großen Vorteile: ohne Treppen* und in zentraler Lage - sowas gibt es nur sehr selten.

Außerdem ist die Wohnung gepflegt und fertig zum Einzug.
Sogar eine Einbauküche ist vorhanden und kann gerne übernommen werden.

Das Wohnzimmer ist mit rd. 28 m² großzügig und bietet viel Platz für Ihre Wohnvorlieben.
Die Küche hat neben der Küchenzeile noch Raum für einen kleinen Essplatz.
Das Badezimmer ist großzügig und komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Natürlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum.
Sollten Sie mehr Platz z.B. für ein Hobby oder als Lagerfläche benötigen - optional können Sie angrenzend einen Lagerraum von ca. 75 m² erwerben.

* nur eine Stufe am Hauseingang

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	153 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Gas

+ EG-Wohnung
+ zentrale Lage mit bester Infrastrukutur
+ modernisiertes Bad mit Dusche und Wanne
+ Küche mit Essplatz
+ eigene Etagenheizung
+ helle Fliesen und Teppichboden
+ separater Kelleraum
+ Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ PKW-Garage optional

Eine zentralere Lage gibt's kaum in der Stadt:

Nur jeweils rd. 300 m sind es zur Fußgängerzone, zur Marina, dem Altstadt-Park oder den U-Bahn- und Straßenbahn-Haltestellen am Rathaus.
Egal, ob Sie einkaufen, im Grünen Ihre Zeit verbringen oder mobil sein wollen, hier haben Sie den richtigen Platz für Ihr neues Zuhause gefunden.

Von Ihrem Wohnzimmer haben Sie den direkten Blick auf einen Teil der historischen Stadtmauer.

Auch verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Wenn Sie eine größere Reise unternehmen wollen, sind die A40 und A59 sowie der Duisburger HBF ebenfals schnell zu erreichen.

Besichtigungstermine stimmen wir - erst nach Übersendung unseres Exposés - telefonisch mit Ihnen ab.