in ruhiger Ortslage mit Modernisierungsbedarf

Objekt: 3040
ObjekttypZweifamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtKorschenbroich / Steinhausen
Wohnfläche ca.190 m²
Anzahl Zimmer7,5
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße288 m²
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertteilweise
Baujahr1933
verfügbar abnach Vereinbarung
KaufpreisPreis auf Anfrage
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Provision3,57 % vom Käufer
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen 2 Wohnungen mit separaten Eingängen und insgesamt ca.190 m² Wohnfläche.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche ca. 80 m² verfügt über 3,5 Zimmer, eine große Küche sowie ein modernes Bad u.a. mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Außerdem gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Als Außenbereich für die Mieter gibt es einen Innenhof-Garten mit Terrasse sowie einen abgetrennten Teil der Dachterrasse (über Außentreppe).

Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet u.a. mit Wanne und Dusche.

An das großzügige Wohn-/Esszimmer schließt sich die Dachterrasse an. Über einen Treppenaufgang vom Wohnzimmer erreichen Sie die beiden Räume im Dachgeschoss.
Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Kellerraum.

Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung von 2004.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf277,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1933
wesentlicher EnergieträgerÖl
+ Zweifamilienhaus
+ 2 separate Eingänge
+ Wohnung Nr. 1 im EG:
* 3,5 Zimmer ca. 80 m² Wfl.
* Terrasse im Innenhof
+ Wohnung Nr. 2 im OG und DG:
* 4 Zimmer ca. 110 m² Wohnfläche
* große Dachterrasse
+ umfangreiche Modernisierung Wg. 1 2003:
+ Elektro- und Wasserleitungen, Fußböden
+ Öl-Zentralheizung von 2004
+ isolierverglaste Kunststofffenster von 1980
+ Garage
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortseingang von Steinhausen, einem Ortsteil von Korschenbroich, der besonders durch sein ländliches Flair überzeugt.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B: REWE, Netto, Bäckereien, Hofläden und sogar einen Ziegenhof.

Ein wahres Highlight erwartet Sie in direkter Nachbarschaft: die Ortschaft Liedberg, mit seinem sehenswerten historischen Ortskern und dem Schloss.
Auch ganz in der Nähe: das bekannte Schloss Dyck mit seinem traumhaften Park, der ebenfalls zu herrlichen Spaziergängen einlädt.

Die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Die Wohnung 1 (EG) ist derzeit noch vermietet.

Die Wohnung 2 wurde vom letzten Bewohner nicht besonders pfleglich behandelt und bedarf einer Renovierung/Modernisierung.
Der einzelne Kellerraum der Wohnung 2 weißt erhöhte Feuchtigkeit der Kelleraußenwände auf.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen sowie weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
  • Erdgeschoss

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