mit großem Grundstück und Modernisierungsbedarf

Objekt: 3038
ObjekttypDoppelhaushälfte
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich / Südstadt
Wohnfläche ca.111 m²
Nutzfläche ca.60 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße617 m²
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr1964
verfügbar abnach Vereinbarung
KaufpreisPreis auf Anfrage
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57 % vom Käufer
Ein preiswertes Haus mit viel Potential:
Mit etwas Mühe strahlt es bald in neuem Glanz.

Ein paar Details - z.B. die Fenster und das Dach - wurden bereits modernisiert, es wartet aber noch einige Arbeit auf Sie.

Ihr neues Zuhause überrascht Sie mit einem großen Garten/Grundstück von 617 m².
Hier ist viel Platz, z.B. zum Toben, für einen Pool, einen Gemüsegarten ...

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer (ca. 17 m²) sowie ein separates Esszimmer (ca. 15 m²), ein Kinder-/Gästezimmer, natürlich eine Küche und ein Badezimmer. Die Terrasse ist als Wintergarten (einfach verglast) ausgeführt.

Die Raumaufteilung im Dachgeschoss:
Ein Schlafzimmer (ca. 19 m²), ein Kinderzimmer (12 m²) sowie ein Arbeitszimmer (ca. 8 m²). Auch hier gibt es Bad mit Wanne.

Für wohlige Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit je Etage eine Erdgas-Heizung (2014/1987). Die Warmwasserversorgung erfolgt über 2 separate Gasthermen.

Außerdem ist dieses Haus voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche. Zusätzlich gibt es noch einen Dachspeicher.

Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf219,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
+ Doppelhaushälfte
+ großzügiges Grundstück: 617 m²
+ Lage in einer Sackgasse
+ Umgebung mit familienfreundlicher Infrastruktur
+ Dach 2013 neu gedeckt und gedämmt
+ isolierverglaste Fenster (außer Küche und Bad EG)
+ Terrasse / Wintergarten einfachverglast
+ Warmluft-Heizung mit einer Gas-Therme je Etage
+ 2 kleine Badezimmer
+ voll unterkellert
+ Dachspeicher als weiterer Stauraum
+ Garage direkt am Haus
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße (Sackgasse) der Südstadt, ein citynaher Stadtteil von Grevenbroich.

Alles für den täglichen Bedarf befindet in Ihrer unmittelbaren Nähe: Lidl, EDEKA mit Getränkemarkt, Bäckerei, Imbiss, Eisdiele, Ärzte, Apotheke etc.;
ebenso Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone, zwei Einkaufsgalerien, Restaurants, Kino etc. erreichen Sie fußläufig in ca.15 Minuten.
Weiterhin sind zu Fuß Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Außerdem gibt es ganz in der Nähe das Naherholungsgebiet "Bend", das Ihnen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging oder Radfahren sowie ein Wildfreigehege bietet.

Verkehrstechnisch sind Sie hier ebenfalls optimal angebunden:
Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Aufgrund des Baujahres ist in vielen Bereichen des Hauses Modernisierungsbedarf vorhanden. Das Leitungsnetz (Strom, Sanitär) stammt größtenteils noch aus dem Baujahr 1964.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos sowie allen Grundrissplänen senden wir Ihnen gerne zu.

Besichtigungstermine stimmen wir - erst nach Übersendung des Exposés - telefonisch mit Ihnen ab.
Daher werden Anfragen zu Besichtigungsterminen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeitet.
  • Grundriss EG

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