Doppelhaushälfte in ruhiger Ortslage

Objekt: 3033
ObjekttypDoppelhaushälfte
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich / Neuenhausen
Wohnfläche ca.103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße195 m²
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr1993
verfügbar abSommer 2021
StellplatzartStellplatz im Freien
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 103 m² viele Optionen für Ihre individuellen Wohnvorlieben.

Im Erdgeschoss vermittelt der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 27m² durch seine großen, z.T. bodentiefen Fensterelemente ein helles und lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer sichtgeschützten Terrasse in Süd-West-Lage. Der pflegeleichte Garten verspricht viele erholsame sonnige Stunden im Freien.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit Essplatz und ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.

Darüberhinaus befinden sich im Souterrain/Keller des Hauses ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche und einem großen Fensterelement sowie ein separates Badezimmer mit Fenster.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie zwei kleine praktische Abstellräume stehen in dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Für behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt - neben dem Kaminofen - eine Elektro-Fußbodenheizung .

Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus..

 

EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergieverbrauch71,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerStrom
+ ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße
+ großer, heller Wohn-/Essbereich ca. 27m²
+ Kaminofen
+ pflegeleichter Garten in Süd-West-Lage
+ sichtgeschützte Terrasse
+ 2 Bäder: 1x mit Wanne, 1x mit Dusche
+ zusätzliches Gäste-WC
+ 1 Schlafzimmer + 1 Bad im Souterrain/Keller
+ 2 Zimmer + 1 Bad im Dachgeschoss
+ Elektro-Fußbodenheizung
+ Wasch- und Trockenraum
+ 2 kleine Abstellräume
+ PKW-Stellplatz im Freien
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Neuenhausen, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Grevenbroich.

Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, den ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Banken, Arzt, etc.

Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, 2 Shopping-Galerien, Fußgängerzone und Supermärkten liegt nur ca. 3 km entfernt.
Grevenbroich verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, 46, 44, 57, 61) auch schnell zu erreichen.
Die Wohnfläche von 103 m² ist inkl. der Räume im Souterrain/Keller berechnet.
Die Fassade des Hauses benötigt einen neuen Anstrich und die Haustür sollte erneuert werden.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos sowie allen Grundrissplänen senden wir Ihnen gerne zu.

Besichtigungstermine stimmen wir - erst nach Übersendung des Exposés - telefonisch mit Ihnen ab.
Daher werden Anfragen zu Besichtigungsterminen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeitet.

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