3-Familienhaus in Wohnlage mit guter Infrastruktur

Objekt: 3037
ObjekttypMehrfamilienhaus
NutzungsartKapitalanlage
OrtGrevenbroich / Kapellen
Wohnfläche ca.158 m²
Nutzfläche ca.53 m²
vermietbare Fläche158 m²
Anzahl Zimmer6
Grundstücksgröße230 m²
BalkonJa
TerrasseJa
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
unterkellertja
Baujahr1983
KaufpreisPreis auf Anfrage
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartStellplatz im Freien
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.030 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.030 €
Provision3,57% vom Käufer
Eine gepflegte Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten:

Alle Wohnungen haben eine sehr gut vermietbare Größe von ca. 52 bis 53 m² und verfügen über 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer.

Die Badezimmer im EG und OG sind u.a. jeweils mit einer Wanne ausgestattet und das Bad im DG verfügt über eine Dusche.

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet Ihrem Mieter einen Garten zur alleinigen Nutzung.
Auch die Mieter im OG und DG können Ihren Feierabend im Freien genießen - auf einer wettergeschützten Loggia .

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum ist selbstverständlich auch vorhanden.

Parkprobleme gibt es hier nicht, da zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz gehört.

 

EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerGas
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
+ gut vermietbare Größen: 52-54 m² Wfl.
+ vollständig vermietet
+ EG mit Terrasse und Garten
+ OG und DG mit Loggia
+ separater Kellerraum für jede Wohnung
+ Wasch- und Trockenraum
+ voll unterkellert
+ Gas-Zentralheizung von 2003
+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster
+ 3 PKW-Stellplätze
Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Grevenbroich-Kapellen. Diese Lage bietet Ihren Mietern viele Vorteile:

Ein netto-Supermarkt, ein Bäcker sowie eine Postpartnerfiliale sind in fußläufig bequem zu erreichen.
Außerdem versorgen REWE- & ein dm-Markt, diverse Geschäfte, Banken, Ärzte sowie Apotheken im Ort mit Dingen des täglichen Bedarfs.

Fußballplatz, Tennisanlage, Sporthalle bieten im Ort alles für Freizeit und Familie.
In nur wenigen Gehminuten sind Sie außerdem im Waldgebiet Bend oder in den Erftauen; somit bieten sich vielfältige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, zum Joggen und Radfahren.

Der Bahnhof mit direkter Anbindung an Neuss und Düsseldorf ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind auch über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und Grundrissen senden wir Ihnen gerne zu.

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