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Bungalow mit Wintergarten und Einliegerwohnung

Objekt: 3105

Objekttyp	Bungalow
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Neuenhausen
Wohnfläche ca.	192 m²
Nutzfläche ca.	117 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksgröße	607 m²
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1974
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	550.000 €
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Provision	3,57 %

Die lichtdurchfluteten Räume und der großzügige Wintergarten schaffen eine behagliche Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der zusätzliche Balkon bietet zudem einen angenehmen Platz im Außenbereich an schönen Sommertagen.

Dieses einladende Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und gepflegt:
So wurde 20212 ein großzügiger Wintergarten angebaut und 2003 das Bad sowie das Gäste-WC modernisiert.
Durch seine besondere Lage oberhalb eines Hangs sind Haus und Grundstück weitgehend uneinsehbar.

Das EG begeistert neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 39 m² Wohnfläche durch 3 gut geschnittene Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein modernes Bad. An kalten Tagen sorgt zusätzlich ein Kaminofen für wohlige Wärme.
Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung im Souterrain, die über 2 Zimmer KDB verfügt. Sie haben die Wahl, ob hier ein Teil der Familie einzieht oder ob Sie mit der Miete Ihr Haushaltsbudget erweitern.

Auf dem Grundstück befinden sich eine große Garage, ein Carport sowie ein offener Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Daten-Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s ermöglichen zeitgemäßes Arbeiten und Gaming.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	282,12 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

+ lichtdurchfluteter Wintergarten von 2012
+ großzügiger Wohnfläche im EG: 135 m²
+ Einliegerwohnung im Souterrain: 57 m²
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Modernisierung Bad im EG: 2003
+ Parket und Marmor im EG
+ große Garage 9 x 3,5 m
+ zusätzlich Carport und Stellplatz
+ unterkellert
+ Gas-Zentralheitung 1995
+ Isolierglas-Fenster
+ DSL-Internet mit bis zu 1.000 MBit/Sek.

Ihr neues Zuhause liegt in Neuenhausen, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Grevenbroich.

Fußläufig erreichen Sie, den ÖPNV, Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, etc.
Zum Spazierengehen, Radfahren oder Laufen laden der Welchenberg, die Vollrather Höhe und die weitläufigen Grünbereiche entlang der Erft ein.

Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, 2 Shopping-Galerien, Fußgängerzone und Supermärkten liegt nur ca. 3 km entfernt.

Grevenbroich verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind mit dem Auto über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, 46, 44, 57, 61) auch schnell zu erreichen.

Die Einliegerwohnung wird zum 01.02.2026 frei.

Weitere Fotos und alle Grundrisspläne erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.
Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.