mit großem Garten und Modernisierungsbedarf

Objekt: 3053

Objekttyp	Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Noithausen
Wohnfläche ca.	98 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	653 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1930
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57% vom Käufer

Ein preiswertes Haus mit viel Potenzial:

Es wartet ein großer Garten mit ca. 653 m² auf Sie. Ideal für die ganze Familie: Viel Platz zum Spielen für Kinder und Haustiere, für einen Pool, einen Gemüsegarten...
Die teilweise überdachte Terrasse mit kleinem Hof lädt ein zu geselligen Grillabenden mit der ganzen Familie und Freunden.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 98 m² viele Optionen für Ihre individuellen Wohnvorlieben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²), natürlich eine Küche und ein geräumiges Badezimmer u.a. mit einer bodengleichen Dusche und einem separaten WC.

Die Raumaufteilung im Obergschoss:
Ein Schlafzimmer (ca. 15 m²), ein Kinderzimmer (ca. 13 m²) und ein Arbeitszimmer
(ca. 9 m²).

Für wohlige Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit eine Gas-Zentralheizung.

Das Haupthaus ist voll unterkellert. Außerdem gibt es einen Schuppen, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	371,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1930
wesentlicher Energieträger	Gas

+ großer Garten/Grundstück: 653 m²
+ sonnige Süd-West Lage
+ gute Infrastruktur im Ort
+ Bad u.a. mit großer bodengleicher Dusche
+ tlw. isolierverglaste Kunststofffenster von 1999
+ Gas-Zentralheizung von 1998
+ ungedämmtes Dach
+ Haupthaus unterkellert
+ Garage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße von Grevenbroich-Noithausen.

Dies ist ein citynaher Stadtteil von Grevenbroich mit guter Infrastruktur und bietet Ihnen außerdem nahegelegene Waldgebiete und Felder für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.

In der direkten Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen großen Kaufland-Markt, Kindergarten, Grundschule etc.

Der Grevenbroicher Bahnhof ist in rd. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen sowie weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.