in bester ruhiger Lage des Stadtzentrums

Objekt: 3063

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Stadtmitte
Wohnfläche ca.	153 m²
Nutzfläche ca.	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksgröße	839 m²
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1960
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57 % vom Käufer

Hier haben Sie die seltene Chance auf ein Haus in der allerbesten Lage!

Zugegeben - vor dem Einzug werden Sie das alte Schätzchen noch einer Verschönerungs- und Modernisierungskur unterziehen.
Aber bei diesem Wohnumfeld lohnt sich das auf jeden Fall.

Alleine das großzügige Grundstück mit dem eingegrünten Garten in ruhiger Lage ist eine Besonderheit.

Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist mit rd. 50 m² großzügig und durch viele Fenster lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss haben die beiden Schlafzimmer jeweils ein eigenes Badezimmer; zusätzlich gibt es hier noch ein Arbeitszimmer.

Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus, so dass Sie auch bei Regen nicht nass werden.
Der große Keller bietet mit über 100 m² Fläche viel Platz für Hobby- oder Fitnessräume und mehr als genug Stauraum. Einer der Räume verfügt sogar über Fenster zum Garten mit Tageslicht und Heizkörper.

Für behagliche Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit eine energiesparende Brennwert-Heizung, die 2009 erneuert wurde.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	259,26 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

+ TOP-Lage: Stadtpark-/Krankenhausviertel
+ attraktives Grundstück: 839 m²
+ eingegrünter, fast uneinsehbarer Garten
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ großzügige Raumgestaltung
+ 2 Bäder + 1 zusätzliches WC's
+ Gas-Brennwertheizung 2009 modernisiert
+ isolierverglaste Fenster
+ voll unterkellert: rd. 100 m²
+ Garage mit Zugang ins Haus

Diese Lage gibt's nur äußerst selten:
Das Stadtpark-/Krankenhausviertel ist die TOP-Lage von Grevenbroich.
Nur wenige Meter gehen Sie zur Fußgängerzone mit allen Geschäften und 2 Einkaufsgalerien.

Trotzdem haben Sie auch eine wunderbar grüne Lage, denn der Stadtpark sowie die anderen Naherholungsbereiche sind ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt.

Auch Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte liegen in kürzester Entfernung.
Hier kommen Sie also auch ohne Auto schnell überall hin.

Die Autobahnanbindung (A 46, 44, 61, 57) in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Aachen und das Ruhrgebiet ist nur 2 km entfernt.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.