in ruhiger Wohnlage - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Objekt: 831

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Jüchen-Garzweiler
Wohnfläche ca.	168 m²
Nutzfläche ca.	47 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	2,5
Grundstücksgröße	705 m²
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1987
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für die große Familie. Ihr neues Zuhause verfügt über großzügige 169 m² Wohnfläche.

Das Besondere an diesem Haus:
Das Erd- sowie das Obergeschoss können jeweils als separate Wohnung genutzt werden, da u.a. Anschlüsse für eine Küche und auch ein komplettes Bad bereits vorhanden sind. So ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ohne weiteren Aufwand möglich.

Das Wohn-/Esszimmer im EG ist Dank der großen Fensterelemente schön hell.
Ein Kamin sorgt während der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und zusätzliche wohlige Wärme.

Besonderen Komfort bieten Ihnen zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs:
Die beiden Badezimmer im EG und OG sind jeweils u.a. mit Dusche und Badewanne ausgestattet; zusätzlich sind im Kellergeschoss Vorrüstungen für ein weiteres Duschbad vorhanden.

Entspannte Stunden können Sie auf der überdachten Terrasse oder im großzügigen Garten genießen. Im Obergeschoss bietet Ihnen die Dachterrasse eine zusätzliche Möglichkeit sonnige Stunden zu verbringen.

Das Haus ist voll unterkellert und hat dadurch zusätzlichen Platz.
Eine Garage befindet sich direkt am Haus.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergieverbrauch	112,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Gas

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ 2 separate Wohnungen im EG sowie OG/DG möglich
+ viel Platz auf ca. 169 m² Wohnfläche
+ großzügiges Grundstück mit ca. 705 m²
+ 2 Badezimmer: 2 x mit Wanne & Dusche, 1 x vorgerüstet im KG
+ 2 Gäste-WC's
+ heller Wohnbereich
+ überdachte Terrasse mit großem Garten
+ Dachterrasse im OG
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ vollunterkellert
+ Garage

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Jüchen-Garzweiler.

Jüchen bietet Ihnen diverse Geschäfte und Supermärkte (REWE, ALDI, Netto etc.), Restaurants, Ärzte, Banken etc; außerdem ein modernes Schulzentrum, Schwimmbad, Tennisplätze, weitläufige Radwege und vieles mehr.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Vom Bahnhof Jüchen gelangen Sie mit direkten Zugverbindungen z.B. nach Mönchengladbach und Köln.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!