mit traumhaftem Garten und Sanierungsbedarf

Objekt: 3073

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Jüchen / Gierath
Wohnfläche ca.	100 m²
Nutzfläche ca.	50 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	1.055 m²
Balkon	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1966
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57 %

Entdecken Sie die charmante Möglichkeit, Ihr neues Zuhause selbst zu gestalten.
Dieses solide Massivhaus aus dem Jahr 1966 wartet darauf, durch Ihre kreative Vision neu belebt zu werden.

Auf einer Wohnfläche von rd. 100 m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC - perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre legen.
Dieses Haus bietet eine ideale Leinwand für Renovierungs- und Modernisierungsprojekte, mit denen Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Es ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und der Garten bietet nicht nur Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch einen privaten Rückzugsort für sonnige Tage und laue Abende.

Trotz seines modernisierungsbedürftigen Zustands birgt dieses Objekt enormes Potential, ein gemütliches und einladendes Zuhause zu werden, das Ihre persönliche Handschrift trägt.

Gelegen in der idyllischen Umgebung bietet es die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	311,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

+ großer Garten mit altem Baumbestand
+ großzügiger Vorgarten mit viel Abstand zur Straße
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Vodafone-Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
+ Parkett in allen Zimmern
+ Gas-Zentralheizung von 1991
+ Isolierglas-Fenster von 1986
+ Garage am Haus

Ihr neues Zuhause liegt in ländlich-idyllischer Lage von Gierath, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Jüchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Netto-Supermarkt), Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie den öffentlichen Personennahverkehr finden Sie in kurzer Entfernung, was den Alltag erleichtert.

In der Nähe befindet sich u.a. Schloss Dyck und lädt mit seinem traumhaften Park zu entspannenden Spaziergängen ein.
Reiten ist Ihr Hobby oder könnte es werden? Im benachbarten Ort Stessen liegt ein Reiterhof.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sportanlagen.

Weitere Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof befinden sich in Jüchen oder Grevenbroich.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.