in bester ruhiger Lage des Stadtzentrums

Objekt: 3063
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich / Stadtmitte
Wohnfläche ca.153 m²
Nutzfläche ca.100 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße839 m²
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr1960
verfügbar abnach Vereinbarung
KaufpreisPreis auf Anfrage
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57 % vom Käufer
Hier haben Sie die seltene Chance auf ein Haus in der allerbesten Lage!

Zugegeben - vor dem Einzug werden Sie das alte Schätzchen noch einer Verschönerungs- und Modernisierungskur unterziehen.
Aber bei diesem Wohnumfeld lohnt sich das auf jeden Fall.

Alleine das großzügige Grundstück mit dem eingegrünten Garten in ruhiger Lage ist eine Besonderheit.

Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist mit rd. 50 m² großzügig und durch viele Fenster lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss haben die beiden Schlafzimmer jeweils ein eigenes Badezimmer; zusätzlich gibt es hier noch ein Arbeitszimmer.

Die Garage verfügt über einen direkten Zugang ins Haus, so dass Sie auch bei Regen nicht nass werden.
Der große Keller bietet mit über 100 m² Fläche viel Platz für Hobby- oder Fitnessräume und mehr als genug Stauraum. Einer der Räume verfügt sogar über Fenster zum Garten mit Tageslicht und Heizkörper.

Für behagliche Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit eine energiesparende Brennwert-Heizung, die 2009 erneuert wurde.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf259,26 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1960
wesentlicher EnergieträgerGas
+ TOP-Lage: Stadtpark-/Krankenhausviertel
+ attraktives Grundstück: 839 m²
+ eingegrünter, fast uneinsehbarer Garten
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ großzügige Raumgestaltung
+ 2 Bäder + 1 zusätzliches WC's
+ Gas-Brennwertheizung 2009 modernisiert
+ isolierverglaste Fenster
+ voll unterkellert: rd. 100 m²
+ Garage mit Zugang ins Haus
Diese Lage gibt's nur äußerst selten:
Das Stadtpark-/Krankenhausviertel ist die TOP-Lage von Grevenbroich.
Nur wenige Meter gehen Sie zur Fußgängerzone mit allen Geschäften und 2 Einkaufsgalerien.

Trotzdem haben Sie auch eine wunderbar grüne Lage, denn der Stadtpark sowie die anderen Naherholungsbereiche sind ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt.

Auch Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte liegen in kürzester Entfernung.
Hier kommen Sie also auch ohne Auto schnell überall hin.

Die Autobahnanbindung (A 46, 44, 61, 57) in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Aachen und das Ruhrgebiet ist nur 2 km entfernt.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
  • Grundriss EG

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