ruhige Lage für zufriedene Mieter

Objekt: 3027
  • Eingangsbereich
  • Wohnbereich EG
  • Essbereich EG
  • Küche EG
  • Kinder-/Arbeitszimmer EG
  • Badezimmer EG
  • Terrasse
  • Wohn-/Esszimmer OG
  • Küche OG
  • Zimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Zimmer B DG
  • Dachterrasse
ObjekttypMehrfamilienhaus
NutzungsartKapitalanlage
OrtKorschenbroich / Steinhausen
Wohnfläche ca.180 m²
vermietbare Fläche180 m²
Grundstücksgröße288 m²
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertteilweise
Baujahr1933
Kaufpreis300.000 €
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.190 €
Provision3,57 % vom Käufer
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Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen 2 Wohnungen mit separaten Eingängen und insgesamt ca.180 m² Wohnfläche. Da derzeit nur die Erdgeschosswohnung vermietet ist, können Sie den Mieter für die 2. Wohnung noch selbst bestimmen.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche ca. 80 m² verfügt über 3,5 Zimmer, eine große Küche sowie ein modernes Bad u.a. mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster. Außerdem gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Als Außenbereich für die Mieter gibt es einen Innenhof-Garten mit Terrasse sowie einen abgetrennten Teil der Dachterrasse (über Außentreppe).

Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca.100 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet u.a. mit Wanne und Dusche.
An das großzügige Wohn-/Esszimmer schließt sich die Dachterrasse an. Über einen Treppenaufgang vom Wohnzimmer erreichen Sie die beiden Räume im Dachgeschoss.
Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie ein eigener Kellerraum.

Für Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung von 2004.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf277,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1933
wesentlicher EnergieträgerÖl
+ Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen WE
+ 2 separate Eingänge
+ 1.Wohnung im EG:
+ 3,5 Zimmer ca. 83 m² Wfl.
+ 2. Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
+ 4 Zimmer ca. 100 m² Wohnfläche
+ 2003 umfangreiche Modernisierung im EG:
Elektro- und Wasserleitungen, Fußböden
+ Öl-Zentralheizung von 2004
+ isolierverglaste Kunststofffenster von 1980
Ihr neues Zuhause befindet sich am Ortseingang von Steinhausen, einem Ortsteil von Korschenbroich, der besonders durch sein ländliches Flair überzeugt.

In wenigen Minuten erreichen mit dem Auto Sie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B: REWE, Netto, Bäckereien, Hofläden und sogar einen Ziegenhof.

Ein wahres Highlight erwartet Sie in direkter Nachbarschaft: die Ortschaft Liedberg, mit seinem sehenswerten historischen Ortskern und dem Schloss.
Auch ganz in der Nähe: das bekannte Schloss Dyck mit seinem traumhaften Park, der ebenfalls zu herrlichen Spaziergängen einlädt.

Die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Aachen, Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen sowie weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

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