mit Einliegerwohnung in ruhiger & grüne Lage, unweit der Erft

Objekt: 3016
  • Gartenansicht
  • Eingang Einliegerwohnung
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer OG
  • Zimmer A, OG
  • Zimmer B, OG
  • Zimmer C, OG
  • Blick von der Terrasse
  • direkte Nachbarschaft
  • Erftauen
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich / Kapellen
Wohnfläche ca.240 m²
Nutzfläche ca.97 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße936 m²
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr1988
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis549.500 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57% vom Käufer
Dieses freistehende Haus bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, wenn Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten oder Sie einen separaten Bereich für Ihren selbständigen Beruf brauchen.

Es erwartet Sie ein sehr großzügiges Raumangebot mit insgesamt 8 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 240 m² sowie 2 separaten Eingängen.
Die Raumverteilung zwischen den beiden Wohneinheiten lässt sich im EG auch noch variabel gestalten; somit gibt es viele Nutzmöglichkeiten, die Sie nach Ihrer jeweiligen Lebenssituation individuell anpassen können.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie bereits im Erdgeschoss mit einem geräumigen Flur und einem großen Glas-Holz-Element im Übergang zum Wohnzimmer.
Der Wohn-/Essbereich mit ca. 43 m² vermittelt durch seine großen, bodentiefen Fensterelemente ein helles und lichtdurchflutetes Raumgefühl und ist mit einem Kaminofen ausgestattet; genießen Sie hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden am behaglichen Flammenspiel.

Die angrenzende Terrasse liegt in sonniger Süd-West-Lage. Der Garten bietet Ihnen viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorlieben. Hier können Sie entspannte Sommerabende im Freien genießen und für Kinder und Haustiere gibt es viel Freiraum an der frischen Luft.
Darüberhinaus befinden sich auf dieser Etage noch die Küche und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleines Büro.
Außerdem befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer, das u.a. über 2 Waschbecken, eine große Badewanne uznd - wenn mal nicht soviel Zeit für ein wohltuendes Bad ist - auch noch eine Dusche verfügt.
Zusätzlich ist im Obergeschoss auch noch ein großer Dachspeicher mit ca. 45 m² Grundfläche.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss lässt sich dank eines separaten Eingangs vielfältig nutzen. Sie verfügt über eine ansprechende Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad und Schlafzimmer sowie zusätzlichen Kellerräumen. Selbstverständlich gibt es auch eine kleine Terrasse in sonniger Süd-West-Lage.

Für wohlige Wärme im Haus sorgt in der kalten Jahreszeit eine Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgeführt ist.

Der Großteil des Hauses ist unterkellert und bietet Ihnen mit rd. 97 m² reichlich Staufläche.

Zwei Garagen befinden sich direkt neben dem Haus und sind schon im Kaufpreis enthalten.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf131,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1988
wesentlicher EnergieträgerGas
+ freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
+ individueller Grundriss auf ca. 240 m² Wfl.
+ EFH ca. 171 m² / ELW ca. 69 m² Wfl.
+ 2 separate Eingänge
+ 2 separate Terrassen
+ ländlich-idyllische Lage - nahe der Erft
+ großes Grundstück ca. 936 m²
+ sonnige Süd-West-Lage
+ Kaminofen
+ großes Bad u.a. mit Wanne und Dusche (EFH)
+ separates Gäste-WC (EFH)
+ Bad u.a. mit Wanne (ELW)
+ isolierverglaste Fenster mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung
+ größtenteils unterkellert: ca. 97 m²
+ Doppelgarage direkt am Haus
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Grevenbroich-Kapellen.
Es liegt in zweiter Reihe und ist über einen privaten Zufahrtsweg zu erreichen.
Das große Grundstück grenz unmittelbar an einen kleines Wäldchen, Wiesen und Felder.

Die Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein.

Der Ort Kapellen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur:
Ein REWE-, ein Netto- sowie ein dm-Markt, diverse Geschäfte, Restaurants, Banken, Ärzte sowie Apotheken.
Außerdem befinden sich ein Grundschule sowie 3 Kindergärten im Ort.

Darüberhinaus bietet Ihnen der Ort alles für Freizeit und Familie z.B.: Fußballplatz, Tennisanlage, Sporthalle.

Der Bahnhof mit direkter Anbindung an Neuss und Düsseldorf ist ca. 800 m entfernt.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind auch über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Die Ausstattung des Hauses ist größtenteils aus dem Baujahr; es war bis jetzt vermietet und bedarf vor Einzug einer Renovierung / Modernisierung.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
  • Grundriss EG

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