mit großem Grundstück aber viel Sanierungsbedarf

Objekt: 3009

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich-Kapellen
Wohnfläche ca.	131 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	730 m²
unterkellert	nein
Baujahr	1946
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Garage

Ein großes Grundstück in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur; allein die Gartenfläche ohne den Innenhof beträgt ca. 480 m²

Das sind beste Voraussetzungen, um sich in ihrem neuen Zuhause rundum wohl zu fühlen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1946 wieder aufgebaut und zuletzt in den 1970er Jahren modernisiert.
Es verfügt über 5 Zimmer auf 2 Etagen und ist nicht unterkellert.

Vor dem Einzug sollte das Gebäude grundlegend saniert werden.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage ca. 5 x 8 m sowie ein weiterer Schuppen im Hof.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	455,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1946
wesentlicher Energieträger	Öl

+ großes Grundstück mit ca. 730 m²
+ Gartenfläche rd. 480 m² in Nord-Ost-Lage
+ zentrale Lage an einer Durchgangsstraße
+ umfassende Sanierung des Hauses erforderlich
+ Kunststoff-Fenster, teilweise isolierverglast
+ Öl-Warmluftheizung ca. 1970
+ nicht unterkellert
+ 2 Schuppen
+ große PKW-Garage 5 x 8 m direkt am Haus

Grevenbroich-Kapellen bietet Ihnen viele Vorteile:

Ein netto-Supermarkt, ein Bäcker sowie eine Postpartnerfiliale sind in unmittelbarer Umgebung des Hauses.
Außerdem versorgen REWE- & ein dm-Markt, diverse Geschäfte, Banken, Ärzte sowie Apotheken im Ort Sie mit Dingen des täglichen Bedarfs.
Die Grundschule sowie die städtische KiTa befinden sich nicht weit entfernt.

Der Bahnhof mit direkter Anbindung an Neuss und Düsseldorf ist ca.500 m entfernt.

Fußballplatz, Tennisanlage, Sporthalle, diverse Restaurants, Banken, Ärzte sowie Apotheken bieten Ihnen im Ort alles für Freizeit und Familie.
In nur wenigen Gehminuten sind Sie außerdem im Waldgebiet Bend oder in den Erftauen; somit bieten sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, zum Joggen und Radfahren.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind auch über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung:

An mehreren Wänden gibt es deutliche Rissbildungen.
Es ist Feuchtigkeit im Sockelbereich und an den Fensterlaibungen festzustellen.
Weiterhin muss die Heizungsanlage erneuert werden.

Außerdem ist das Leitungsnetz (Elektro, Sanitär, Heizung) vermutlich aus den 1960er oder 1970er Jahren.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Grundrissen senden wir Ihnen gerne zu.