modernisiertes Eigenheim zum Sparpreis

Objekt: 838

Objekttyp	Doppelhaushälfte
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich-Gustorf
Wohnfläche ca.	100 m²
Nutzfläche ca.	45 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	387 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1952
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Was halten Sie von einem Haus, dass technisch modern ist, aber dennoch den Charme eines alten Gebäudes zeigt?

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, so dass Sie ohne weiteren Aufwand direkt einziehen können:

Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt jetzt u.a. über 2 Fenster eine Dusche und eine Badewanne; auch das Gäste-WC wurde saniert.

Außerdem wurde die Bodenbeläge erneuert und auch die Wände mit einem modernen Design versehen.

Natürlich wurde auch ans Energiesparen gedacht:
Die Heizung wurde modernisiert und die Fenster teilweise erneuert. Außerdem wurde das Dach mit glasierten Pfannen neu eindeckt die Dämmung aufwändig erneuert.
Insbesondere wurden auch alle Wasser-, Heizungs- und Elektroleitung modernisiert.

Falls Ihnen der Platz im Keller nicht reichen sollte, gibt es noch zusätzlichen Stauraum in der extra großen Garage mit Abstellraum.

Im Sommer genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem gepflasterten Innenhof und dem pflegeleicht angelegten Garten.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	341,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Öl

+ grundlegend modernisiert in 2013 u.a.:
+ neue Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen
+ neue Dacheindeckung und -dämmung
+ neues Bad und Gäste-WC
+ neue Bodenbeläge
+ Heizungskessel modernisiert: 2006
+ Kelleraussenisolierung erneuert: 2000
+ "Wintergarten"
+ pflegeleichter Garten als Rasenfläche
+ gepflasterter Hof
+ große Garage mit Abstellraum
+ zusätzliche Stellplätze im Freien
+ unterkellert

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grevenbroich-Gustorf.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur wie Supermärkte (Aldi, Netto etc.), Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit 2 Galerien und allen weiterführenden Schulen liegt nur ca. 4 km entfernt.

Außerdem bietet Ihnen Gustorf direkte Bahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Neuss.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind auch mit dem Auto über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!