Erstbezug nach Sanierung - gemütliche Balkonwohnung auf dem Lande

Objekt: 1102

Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Strasse	Gürather Straße 26
Ort	Grevenbroich / Neurath
Wohnfläche ca.	109 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	Ja
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Baujahr	1983
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen mit 109 m² viel Platz zum Wohlfühlen.

Besonderes Flair erhält Ihre neue Wohnung durch den großen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit ca. 44 m².

Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie auf dem südwestlich ausgerichteten und dadurch sonnenverwöhnten Balkon mit einer Größe von ca. 16 m² genießen.

Die Sanitäreinrichtigungen im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind im Jahr 2015 erneuert worden. Die Bodenbeläge in der Küche, im Flur sowie im Kinderzimmer sind ebenfalls im Jahr 2015 neu verlegt worden.

Falls es draußen einmal ungemütlich ist, ist Ihre Wohnung dank der Fußbodenheizing besonders behaglich und warm.

Zusätzlich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden.

Ein Stellplatz im Freien hinter dem Haus ist optional anmietbar.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	157 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1983

+ Erstbezug nach Sanierung
+ großes lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer: ca. 44 m²
+ großer, sonnenverwöhnter Balkon: ca. 16 m²
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ isolierverglaste Kunsstofffenster
+ elektrische Rollade im Wohnzimmer
+ gemeinsamer Wasch-/Trockenraum
+ Stellplatz im Freien

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Nebenstraße in Grevenbroich-Neurath. Besorgungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.) können Sie im Ort erledigen.
In wenigen Autominuten erreichen Sie Grevenbroich mit Fußgängerzone, zwei Einkaufsgalerien, Restaurants, Banken etc.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 540, 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss und weiteren Fotos senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!