fertig zum Einzug: modernes Eckhaus mit großzügigem Grundstück

Objekt: 735

Objekttyp	Reiheneckhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich-Noithausen
Wohnfläche ca.	135 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	282 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	nein
Baujahr	2001
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Garage

Hier können Sie eigentlich gleich einziehen:

Dieses moderne Eckhaus ist top-gepflegt und liegt
in einer ruhigen Anliegerstraße mit reizvoll gewachsenem Umfeld.

Der Garten ist idyllisch angelegt und hat eine sonnenverwöhnte Süd/West-Ausrichtung.
Hier können Sie Ihren Feierabend richtig geniessen.

Ihr neues Zuhause verfügt über insgesamt 135 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen:

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit separatem Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, an das die großzügige Küche unmittelbar anschließt.
Weiterhin bietet ein Abstellraum Verstaumöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne.

Das ausgebaute Dachstudio verfügt über zusätzlichen Platz, z.B. für ein Arbeits-/Gästezimmer oder Atelier.
Außerdem ist hier ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum u.a. für Waschmaschine und Trockner.

Eine massive Garage befindet sich direkt am Haus und bietet im Dach (Satteldachausbau) weiteren Stauraum.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,2 kWh/(m²a)

- sonnenverwöhnter Süd/West-Garten
- großes Eckgrundstück: 282 m²
- lichtdurchflutete, zur Sonnenseite orientierte Wohnbereiche
- energiesparende Erdgasheizung mit Brennwerttechnik und 120 l - Warmwasserspeicher
- ausgebautes Dachstudio, z. B. für ein Arbeits-/Gästezimmer oder Atelier
- großzügige 135 m² Wohnfläche
- inkl. Rollladen (außer Dachflächenfenster)
- solide und wertbeständige Massivbauweise
- kein Keller
- Garage direkt am Haus, im Preis inklusive!

Hier haben Sie noch die seltene Gelegenheit, ein modernes Haus mit einem Grundstück in gewachsener, innerörtlicher Lage zu erwerben.

In der direkten Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen real-Markt, Kindergarten, Grundschule etc.
Der Stadtwald und der Grevenbroicher Bahnhof sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, MG, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Innenaufnahmen senden wir Ihnen gerne zu.