Fabricius-Garten: Neubau-Wohnung mit Balkon in sonnenverwöhnter Süd-Lage

Objekt: 265

Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Strasse	Hundhausenstr. 15
Ort	Grevenbroich
Wohnfläche ca.	91 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon	Ja
stufenloser Zugang	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
seniorengerecht	Ja
Baujahr	2018
Kaufpreis	286.000 €
Stellplatzpreis	9.750 €
Stellplatzart	Carport
Provision	keine Maklerprovision vom Käufer

Hier bekommen Sie Ihre eigene kleine Idylle:
diese Neubau-Wohnung im 2. OG bietet Ihnen einen sonnenverwöhnten Balkon in Süd-Lage.

Falls das Wetter für den Balkon mal nicht optimal ist, nutzen Sie stattdessen den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich von rd. 37 m², der durch große bodentiefe Fenster hell und lichtdurchflutete ist.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas

+ Personenaufzug
+ barrierearmer Ausgang zur Terrasse
+ bodengleiche Dusche
+ Handtuch-Heizkörper im Badezimmer
+ Keramikserien von Markenherstellern
+ Maler-und Tapezierarbeiten inklusive
+ Video-Türsprechanlage
+ dreifach verglaste Fenster (oder gleichwertig) mit elektrischen Rollläden
+ besonders energiesparende Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Erdgas-Brennwertanlage
+ Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
+ Einbruchschutz nach Standard RC 2N
+ mit Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung
+ Massivbauweise mit abwechslungsreicher Fassadengestaltung

Hier kommen Sie auch ohne Auto prima zurecht:

Eine Einkaufsmöglichkeit mit vielfältigem Warenangebot liegt in unmittelbarer Nachbarschaft; und wenn Sie mehr Auswahl wünschen, finden Sie diese nur 500 m entfernt in der Fußgängerzone und den beiden Einkaufsgalerien.
Der Stadtpark und die Erft-Auen schließen sich unmittelbar daran an und bieten Ihnen somit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten.

Für einen Ausflug in die weitere Umgebung sind es nur ca. 250 m bis zur nächsten Bushaltestelle, von wo Sie über den GrevenbroicherBahnhof direkte Anbindungen in die umliegenden Großstädte haben.

Grevenbroich,
eine Stadt mit ca. 64.000 Einwohnern, verfügt über großflächige Parkanlagen und bietet Wander-und Radfahrmöglichkeiten aller Art.
Das sind jedoch nicht die einzigen Freizeitmöglichkeiten. Dank des großen Sport-und Kulturangebots ist nahezu jedes Interessengebiet abgedeckt. Grevenbroich liegt verkehrsgünstig im Viereck der Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und Mönchengladbach.

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé.
Natürlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns einfach an: 02181-818080