nur 300 m bis zum Rhein: in Kürze fertig zum Einzug

In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen in ruhiger Wohnlage befindet sich Ihr neues Zuhause - in Kürze fertig zum Einzug.

Das Wohnzimmer ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bieten Ihnen direkten Zugangzu Ihrem Balkon, der Sie entspannte und sonnige Stunden im Freien genießen lässt.
Die Zimmer werden mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik belegt.

Die beiden Bäder sind u.a. mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Neben der Küche befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem u.a. Ihre Waschmaschine aufgestellt werden kann.

Zusätzlich ist ein Abstellraum im Dachgeschoss vorhanden.

Ein PKW-Stellplatz ist optional anmietbar.

 

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Strom

+ Balkon-Wohnung
+ Neubau - in Kürze fertig zum Einzug
+ 2 Badezimmer: 1 x Dusche, 1 x Wanne
+ bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
+ Badezimmer in weiß und anthrazit
+ offene Küche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ energiesparende Luft-Wärmepumpe als Heizsystem
+ Bodenbelag: hochwertiges Vinyl in Holzoptik
+ Hauswirtschaftsraum neben der Küche
+ Abstellraum im Dachgeschoss
+ Fahrrad-Abstellraum
+ PKW-Stellplatz optional

Diese Neubauwohnungen liegen in ruhiger Lage in einem Anliegerstichweg von Grimlinghausen, einem beliebten Stadtteil von Neuss.

Hier, wo die Erft den Rhein begrüßt, bietet das fußläufig erreichbare Rheinufer wunderbare Naherholung direkt vor der eigenen Haustüre. Ein besonderes Ausflugziel ganz in Ihrer Nähe ist z.B. der Sporthafen im benachbarten Ortsteil Gnadental.

Ein Rewe-Frischemarkt ist bequem in nur 400 m fußläufig zu erreichen und versorgt Sie mit den wichtigsten Dingen für den täglichen Bedarf. Außerdem befinden sich im Ort Restaurants, Bäckereien und eine Eisdiele, die ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Insbesondere für Familien ist Neuss-Grimlinghausen bestens geeignet, da es 5 Kindergärten und eine Grundschule vor Ort gibt. Die weiterführenden Schulen befinden in der direkten Umgebung z.B. Neuss-Gnadental oder Norf und sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt.

Verkehrstechnisch sind Sie hier ebenfalls optimal angebunden:
Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit internationalem Flughafen sowie die umliegenden Großstädte Köln, Aachen, Mönchengladbach und das Ruhrgebiet sind die hervorragenden Autobahnanbindungen ( A46,57,52) und dem Nahverkehr schnell zu erreichen.

# # # # A C H T U N G # # # #
- maximal 3 Personen
- keine Haustiere
- kein JobCenter, Sozialamt oder ähnliches als Mietzahler

Nennen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt
- die Anzahl der Personen, die einziehen,
- die Höhe Ihres monatlichen Netto-Einkommens und
- eine Telefon-Nr., unter der SIe tagsüber erreichbar sind.

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