viel Platz: flexibel für 1 oder 2 Familien nutzbar

Dieses freistehende Haus ist ideal für die große Familie, denn Ihr neues Zuhause verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m².

Das Besondere:
Das Erd- sowie das Ober- & Dachgeschoss können als zwei separate Wohnungen genutzt werden (ca. 84 + 102 m²); jeder Bereich verfügt u.a. über eine großzügige Küche, ein eigenes Bad sowie eine (Dach-)Terrasse.
So ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ohne Probleme möglich.

Besonderen Komfort bietet Ihnen das moderne Badezimmer im EG:
Es wurde 1998 komplett modernisiert und ist u.a. mit einer großzügigen Dusche und einer komfortablen Körperformwanne ausgestattet.

Entspannte Stunden können Sie auf der sonnenverwöhnten Holz-Terrasse oder im blühenden Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung genießen.
Im Obergeschoss verbringen Sie auf der großzügigen Dachterrase sonnige Stunden an der frischen Luft - inkl. Zugang in den Garten über eine Wendeltreppe.

Die Räume im OG & DG bedürfen einer Modernisierung

Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Zusätzliche Abstellflächen finden Sie in den Außenabstellräumen an der Terrasse.

 

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	175,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1950
wesentlicher Energieträger	Gas

+ als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
+ EG ca. 84 m² ; OG+DG ca. 102 m² Wohnfl.
+ große Terrasse in Süd-Ost-Lage
+ großzügige Dachterrasse im OG
+ insgesamt 2 Bäder und 1 Gäste-WC
+ Gas-Zentralheizung modernisiert 2014
+ EG 1998 modernisiert: Bad, Leitungen, Bodenbeläge
+ Räume im OG & DG bedürfen einer Modernisierung
+ Leitungen im OG & DG von 1975
+ isolierverglaste Kunststofffenster von 1975
+ Außenabstellräume an der Terrasse
+ keine PKW-Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße von Grevenbroich-Noithausen.

Dies ist ein citynaher Stadtteil von Grevenbroich mit grundlegender Infrastruktur und bietet Ihnen außerdem nahegelegene Waldgebiete und Felder für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.

In der direkten Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen real-Markt, Kindergarten, Grundschule etc.

Der Grevenbroicher Bahnhof ist in rd. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Gaststätte.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

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