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Haus oder Wohnung verkaufen

Eine Immobilie verkauft man nicht mal so nebenbei.

Schließlich geht es um den größten Vermögenswerte, den Sie besitzen.

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mit Modernisierungsbedarf zum kleinen Preis dank Erbpacht

Objekt: 3059

Objekttyp	Reihenhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Hemmerden
Wohnfläche ca.	80 m²
Nutzfläche ca.	35 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	153 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1968
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	149.900 €
Erbbauzins p.a.	275 €
Stellplatzpreis	4.900 €
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57% vom Käufer

Seltene Gelegenheit: Ihr eigenes Haus zum kleinen Preis dank Erbpacht.

Dieses Haus muss renoviert werden, aber mit etwas Mühe strahlt es bald in neuem Glanz.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Der kleine Garten und die sonnige Terasse in bester Süd-Westlage versprechen viele erholsame Stunden im Freien. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend - z.B. beim Grillen mit Freunden oder der Familie.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad mit Wanne und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Für wohlige Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahre 2021 erneuert wurde.

Außerdem ist das Haus voll unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum oder Platz für Hobbys.

Die Garage befindet sich ganz in der Nähe vom Haus.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1968
wesentlicher Energieträger	Gas

+ Garten und Terrasse in bester Süd-West-Lage
+ Grundstück als Erbbaurecht: aktueller Zins ca. € 23 pro Monat
+ modernisiertes Badezimmer u.a. mit Wanne und WC
+ moderne Gas-Zentralheizung von 2021
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ ruhige & ländliche Lage, dennoch verkehrsgünstig
+ gute Infrastruktur im Ort
+ Gäste-WC
+ voll unterkellert
+ Garage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden, in ländlicher Idylle und dennoch stadtnah zu Grevenbroich und Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. Bäcker, Metzger sowie Restaurants, Kindergarten, Grundschule, Ärzte befinden sich im Ort. Nur ca. 4 Autominuten entfernt gibt es jeweils eine große Kaufland Filiale und einen REWE Markt.

Sportstätten, Kindergärten, die Grundschule und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Galerien, Fußgängerzone und Supermärkten befinden sich nur zehn Autominuten entfernt im Grevenbroicher Stadtzentrum.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) sowie vom Grevenbroicher Bahnhof aus schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos sowie allen Grundrissplänen senden wir Ihnen gerne zu.

Besichtigungstermine stimmen wir - erst nach Übersendung des Exposés - telefonisch mit Ihnen ab.