Sanierungsobjekt in verkehrsgünstiger Lage

Objekt: 3036

Objekttyp	Reihenhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Elsen
Wohnfläche ca.	140 m²
Nutzfläche ca.	75 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	294 m²
unterkellert	ja
Baujahr	1900
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Auch wenn die Fassade des Hauses und das Treppenhaus einen positiven Eindruck vermitteln, ist bei dieser Immobilie eine umfangreiche Sanierung wohl unumgänglich.

Daher bedarf es eines Liebhabers klassischer Altbauten, der bereit ist, die Räume mit Deckenhöhen von bis zu 3,30 m und Holzdielenböden in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Auch der Außenbereich bietet Überraschungen:
So befindet sich am hinteren Ausgang eine kleine Terrasse, von wo aus man über eine Treppe in den Kellerbereich des Anbaus, den Garten und einen lagerhallenähnlichen Außen-Anbau gelangt.

Der Garten selber ist ca. 150 m² groß, aber nur durch einen Lager- oder einen Kellerraum zugänglich.

Das Haus verfügt über 2 ausgebaute Wohnetagen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss; diese Etage ist jedoch weder beheizt noch gedämmt.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	229,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

+ großer Sanierungsbedarf
+ Deckenhöhe im EG: bis zu 3,30 m
+ Holzdielenböden, teilweise schadhaft
+ Fenster größtenteils 2004 erneuert
+ Gas-Zentralheizung von 2005
+ Alter der Elektro- und Sanitärleitungen unbekannt
+ Dachgeschoss unbeheizt und ungedämmt
+ Dach an mehreren Stellen eventl. schadhaft
+ Garten ca. 150 m²
+ Garten nur durch Lager- oder Kellerraum zugänglich

In verkehrsgünstiger Lage befindet sich dieses Haus in Grevenbroich-Elsen.

Das Einkaufszentrum "Am Hammerwerk" (Edeka, Lidl, dm etc.), Restaurants, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und zwei Einkaufsgalerien, Schwimmbad, Kino etc. ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Für Berufspendler ist der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach nur 500 m, eine Bushaltestelle 30 m entfernt.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung:

In mehreren Räumen gibt es an der Decke Rückstände von (alten?) Feuchtigkeitsflecken und Rissbildungen.
Außerdem muss das Leitungsnetz (Elektro, Sanitär) vermutlich erneurt werden.

Es sind keine Bau-/Grundrisspläne - auch nicht beim städtischen Bauamt – verfügbar.

Besichtigungstermine stimmen wir - erst nach Übersendung des Exposés - telefonisch mit Ihnen ab.
Daher werden Anfragen zu Besichtigungsterminen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeitet.