Haus im Haus mit eigenem Garten

Objekt: 3023
ObjekttypMaisonette-Wohnung
NutzungsartWohnen
OrtRommerskirchen / Deelen
Wohnfläche ca.153 m²
Nutzfläche ca.28 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Badezimmer2
Baujahr1930
verfügbar abnach Vereinbarung
Diese Wohnung ist etwas sehr außergewöhnliches:

Da sie über 2 Etagen geht und 3 Eingänge besitzt, kann man sie als ein Haus im Haus bezeichnen. Sogar der eigene Keller ist direkt von der Wohnung aus zugänglich.

Der eigene Gartenbereich ist mit rund 220 m² sehr großzügig, allerdings nicht direkt von der Wohnung zugänglich; er befindet sich im hinteren Grundstücksteil, zu dem man durch den Waschraum oder die gemeinsam genutzte Garage gelangt.

Die Wohnung selber bietet eine Reihe großzügiger Zimmer: so verfügt das Wohn-/Esszimmer über rd. 34 m², die übrigen Zimmer über Wohnflächen zwischen 20 und 14 m².
Die Küche in ihrer jetzigen Form ist allerdings etwas beengt und sollte durch eine Anpassung des Grundrisses optimiert werden.

Ein Badezimmer ist auf jeder der beiden Etagen vorhanden.

 

EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf173,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1930
wesentlicher EnergieträgerGas
+ Wohnung über 2 Etagen
+ eigener Gartenbereich ca. 220 m²
+ großzügige Wohnfläche: ca. 153 m²
+ nur 1 Nachbar in der Hausgemeinschaft
+ 4,5 Zimmer
+ Erdgas-Heizung von 1990 (muss u.U. erneuert werden)
+ Fenster größtenteils isolierverglast
+ 2 Badezimmer: EG + OG
+ Teilunterkellerung
+ Feuchtigkeit in den Kellerwänden

Diverse Bereiche der Wohnung (z.B. Badezimmer EG, Fenster, Bodenbeläge, Wände) bedürfen einer Modernisierung.
Ländlich-idyllisch liegt das Dorf Deelen in der Gemeinde Rommerskirchen, aber mit guter Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Düsseldorf.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten Rommerskirchen mit hervorragender Infrastruktur:
Im modernen Center am Park (CAP) finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Discountern.
Selbstverständlich gibt es hier auch Ärzte, Apotheken, Banken, Friseure, eine Grundschule und Kindergarten etc.
Außerdem verfügt Rommerskirchen über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Mönchengladbach und Köln.
Ein Hallenbad, Sportplätze sowie diverse Sportvereine bieten Ihnen ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Im nahe gelegenen Grevenbroich finden Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone sowie zwei Einkaufsgalerien.

Von Deelen erreichen Sie mit dem Auto über die B 59 in ca. 20 Minuten Köln.
Die A 540 führt auf schnellem Weg zu den Autobahnen A 46 und A 61 nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Aachen.
Das Baujahr des Gebäudes sowie exakte Angaben über die durchgeführten Modernisierungen sind nicht bekannt bzw. verfügbar.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos sowie allen Grundriss-Skizzen senden wir Ihnen gerne zu.

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