Seltene Gelegenheit: großzügiges Einfamilienhaus in TOP-Lage!

Objekt: 899
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich
Wohnfläche ca.200 m²
Nutzfläche ca.92 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße830 m²
unterkellertja
Baujahr1962
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis599.000 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57 % vom Käufer
Hier bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit:

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit rd. 200 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnvorlieben.

Ein besonderes Highlight ist der herrlich eingegrünte Garten mit einer ganzen Reihe von kleinen Oasen, in denen Sie entspannte Sommerabende mit Blick in die Natur genießen. Ein wichtiges Detail: der gesamte Gartenbereich ist sowohl von der Straße als auch von den Nachbargärten uneinsehbar.

Schon am Morgen können Sie Ihre grüne Oase beim Frühstück im sonnigen Wintergarten genießen.

Der geräumige Wohn- und Essbereich (rd. 63 m²) besteht aus 2 Zimmern und ist durch mehrere große Fenster hell und lichtdurchflutet.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin, der Ihnen gemütliche Winterabende vor dem prasselnden Feuer bietet.

Im Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer sowie 2 separate Badezimmer. Das Haupt-Badezimmer wurde erst in 2017 vollständig modernisiert und mit einer besonders großzügigen Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt es über einen direkten Zugang vom Schlafzimmer aus.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen durch ein großes Giebelfenster ein lichtdurchflutetes Studio- z.B. als Atelier, Arbeits- oder Gästezimmer; auch ein separates WC ist in dieser Etage vorhanden.

Das Haus ist vollunterkellert und lässt Ihnen Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Sauna, Solarium, Dusche und ein WC sind bereits vorhanden.

Über die Jahrzehnte wurde das Haus immer wieder umgebaut, erweitert sowie modernisiert und so insgesamt in einem gepflegten und modernen Zustand gehalten.

Die Doppel-Garage befindet sich direkt am Haus und bietet Ihnen viel Platz - auch für Fahrräder, Gartengeräte etc.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2026
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

+ Top-Lage: Stadtpark-/Krankenhausviertel
+ attraktives Grundstück: 830 m²
+ Baujahr 1962, Umbau, Erweiterung und Modernisierung 1981
+ großzügige Wohnfläche: ca. 200 m²
+ liebevoll eingegrünter, uneinsehbarer Garten
+ sonniger Wintergarten ca. 21 m²
+ offener Kamin
+ 2 Bäder + 3 zusätzliche WC's
+ Haupt-Badezimmer 2017 modernisiert
+ Sauna, Solarium, Dusche und WC im Kellergeschoss
+ Alarmanlage mit Aufschaltung an Sicherheitsdienst
+ elektrische Rollläden mit Fernsteuerung
+ Wasserenthärtunganlage von 2017
+ Gas-Zentralheizung 2008 modernisiert
+ voll unterkellert
+ Doppel-Garage direkt am Haus
+ weitere 2 PKW-Stellplätze neben dem Haus
Diese Lage gibt's nur selten:
Das Stadtpark-/Krankenhausviertel ist die Top-Lage von Grevenbroich.
Nur wenige Meter gehen Sie zur Fußgängerzone mit allen Geschäften und 2 Einkaufsgalerien.

Trotzdem haben Sie eine wunderbar grüne Lage, denn der Stadtpark sowie die anderen Naherholungsbereiche sind ebenfalls nur ein paar Schritte entfernt.

Auch Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte liegen in kürzester Entfernung.
Hier kommen Sie auch ohne Auto schnell überall hin.

Die Autobahnanbindung (A 46, 44, 61, 57) in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Aachen und das Ruhrgebiet ist nur 2 km entfernt.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

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