exklusive, lichtdurchflutete Landhaus-Villa

Objekt: 888
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich
Wohnfläche ca.263 m²
Nutzfläche ca.183 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksgröße928 m²
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr2007
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis880.000 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57 % vom Käufer
Diese hochwertige und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Landhaus-Villa wurde im Jahr 2007 auf einem ca. 930 m² großen Grundstück am Rande der Erftauen gebaut.

Das Landhaus verfügt über eine hervorragende Ausstattung:
Eine hochwertige Einbauküche ist genauso vorhanden, wie drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Die verputzten Wände ergänzen perfekt die hochwertigen Massivholz-Böden.
Die bodentiefen Holzfenster in beiden Wohnetagen sorgen für ein ganz besonderes Raumgefühl und reichlich Tageslicht. Die Rollläden werden elektrisch angetrieben und sind über eine Zentrale programmier- und steuerbar.
Für Ihre Sicherheit sorgt außerdem eine aufwendige Alarmanlage.

Weiterhin verfügt das Haus über eine Erdwärme-Heizung für alle Etagen - inkl. Keller -, ergänzt durch einen Kaminofen, der in die Heizungsanlage integriert ist.

Durch die eindrucksvolle Holz-Eingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele, von der Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-Duschbad, Arbeitszimmer und den Zugang zur Garage sowie den anderen Etagen erreichen.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier große (Schlaf-)Räume sowie 2 Badezimmer; drei der Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem der beiden Balkone.
Das großzügige en-suite-Badezimmer bietet Ihnen eine Eckbadewanne, eine große bodengleiche Dusche und zwei geräumige Waschtische.
Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Saunabereich mit Ruheraum, Dusche und WC; außerdem gibt es sehr viel Stauraum und Platz für Hobbies.

Im Außenbereich finden Sie u.a. einen liebevoll und abwechslungsreich gestalteten Garten:
Laue Sommerabende können Sie mit Freunden auf der großen Naturstein-Terrasse genießen; oder Sie entspannen in einem separaten Pavillon, der von einem kleinen Teich mit Springbrunnen umgeben ist.

Dem Landhaus sind zwei(!) Doppelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück angegliedert.

Insgesamt verfügt die Villa über ca. 263 m² Wohnfläche und ausgebaute Kellerräume mit ca. 183 m² Nutzfläche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2028
Endenergieverbrauch: 39.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

+ großzügige Räumegestaltung
+ offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 81 m²
+ 3 Badezimmer
+ 2 Balkone
+ Kaminofen (im Heizkreislauf integriert)
+ energiesparende Erdwärme-Heizung
+ Einbauküche mit Thekenbar
+ liebevoll und abwechslungsreich gestalteter Garten
+ hochwertige Holzfenster
+ elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
+ Sauna mit Ruhebereich
+ Alarmanlage
+ Keller aus wasserdichtem Beton
+ Wasserenthärtungsanlage
+ voll unterkellert - inklusive Garage
+ 2 Doppel-Garagen für 4 PKW's
Ihr neues Zuhause liegt im Ortsteil Wevelinghoven, der idyllischen Gartenstadt mit ca. 7.000 Einwohnern.

Erholen Sie sich bei Spaziergängen oder Radtouren in den Erftauen und weitläufigen Feldern. Auch sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball oder Reiten liegen in kurzer Entfernung.
Die Golfclubs Birkhof, Hummelbachaue und Erftaue erreichen Sie mit dem PKW in nur 15 - 20 Minuten.

Nur gut 900 m entfernt befinden sich rund um den Marktplatz verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, REWE, Bioladen), ein Wochenmarkt am Freitag, Restaurants, Gaststätten, Eisdielen, Ärzte, Apotheken, Banken etc.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Galerien und Fußgängerzone befinden sich nur vier Autominuten entfernt im Grevenbroicher Stadtzentrum.

Auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) oder die Zug-Direktverbindung über den Bahnhof Grevenbroich schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung: 3d.schulte-immobilien.de/888

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