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nur 1 Nachbar in Haus: moderne Gartenwohnung in ruhiger Lage

Objekt: 877

Objekttyp	Erdgeschoss-Wohnung
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Mönchengladbach / Odenkirchen
Wohnfläche ca.	88 m²
Nutzfläche ca.	11 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Terrasse	Ja
Baujahr	2002
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Ein besonders seltenes Angebot:
Eine moderne Garten-Wohnung in einem Haus mit repräsentativer Architektur in ruhiger Lage.

Besonderes Flair hat bereits die außergewöhnliche, fast schon imposante Architektur des Hauses.
Dass es außerdem nur einen Nachbarn gibt, mit dem Sie sich das Treppenhaus und den Keller teilen, ist extrem selten und natürlich besonders angenehm.

Die Wohnung selbst ist modern und in neutralen Farben gehalten.
Sie verfügt über ein großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer (30m²) mit bodentiefen Fensterelementen. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer großen Terrasse und Ihrem eigenen Garten in sonniger West-Lage.
Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Daneben bietet Ihnen diese Wohnung noch 2 Zimmer, eine Küche, eine Abstellnische und 2 Badezimmer mit Tageslicht.
Das eine Bad ist u.a. mit einer Wanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet.

Die Einbauküche kann ggf. vom Vormieter übernommen werden.

Für behagliche Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit eine moderne Gas-Zentralheizung.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerraum (ca. 11 m²) und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Ein PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zu Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergieverbrauch	71,38 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas

+ Garten zur alleinigen Nutzung
+ große Terrasse in sonniger West-Lage
+ großzügige Wohnfläche: ca. 88 m²
+ großer & heller Wohn-/Essbereich: 30 m²
+ 2 Badezimmer mit Fenster: 1x mit Wanne, 1x mit Dusche
+ Einbau-Küche kann optional übernommen werden
+ Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
+ helle Fliesen in der gesamten Wohnung
+ Gas-Zentralheizung
+ Entkalkungsanlage vorhanden
+ nur 1 Nachbar im Haus
+ gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
+ eigener PKW-Stellplatz
+ ruhige Lage in einem modernen Wohnumfeld

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße eines Neubausiedlung am Ortsrand von Mönchengladbach-Odenkirchen.

Die in unmmitelbarer Nähe befindlichen Felder laden zum Spazieren, Radfahren oder Joggen ein. Auch ein öffentlicher Spielplatz ist in der Straße vorhanden.

Dieser Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur zur Versorgung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. den Tiergarten.
Auch Schulen und Kindergärten sowie Banken, Ärzte, Friseure etc. sind in kurzer Zeit erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Zentren von Mönchengladbach-Rheydt und Mönchengladbach.
Die Autobahnen A 61, A 44 und A 46 sind ebenfalls gut erreichbar.

Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplan und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.