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1A-Lage-Fußgängerzone für beste Rendite

Objekt: 849

Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart	Kapitalanlage
Ort	Grevenbroich-Zentrum
Wohnfläche ca.	171 m²
vermietbare Fläche	479 m²
Grundstücksgröße	206 m²
Lagerfläche	52 m²
Verkaufsfläche	225 m²
Bürofläche	32 m²
Terrasse	Ja
stufenloser Zugang	Ja
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
unterkellert	ja
Baujahr	1956

Das Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen ein großzügiges Ladenlokal sowie 3 Wohnungen mit sehr gut vermietbaren Größen von 51 m² bis 63 m² Wohnfläche.

Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich 1956 errichtet und 1981 um einen Anbau erweitert.

Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 225 m² und erstreckt sich über den modernisierten Altbau, den Erweiterungsbau sowie das Souterrain.
Zusätzliche Lagerfläche befindet sich im Keller des Altbaus.

Wichtiger Aspekt: Der Zugang ist barrierefrei.

Zusätzlich gehören noch zwei weitere Räume im Obergeschoss zum Ladenlokal, die als Büro- und Sozialraum genutzt werden können; außerdem ist eine WC-Anlage vorhanden.

Die Wohnungen verfügen über jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit Fenster.

Die Bäder im 1. und 2. OG sind unter anderem mit einer Wanne und das Bad im DG mit einer Dusche ausgestattet.

Alle Bereiche des Hauses verfügen über Isolierglas-Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Ladenlokal verfügt über eine Lüftungs-/Klimaanlage, die jedoch seit einigen Jahren nicht mehr benutzt wurde.

Das Gebäude ist voll unterkellert.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

+ 1A-Lage-Fußgängerzone
+ 1 Ladenlokal & 3 Wohnungen
+ großzügiges Ladenlokal mit ca. 225 m² Verkaufsfläche
+ gut vermietbare Wohnungsgrößen 51 - 63m² Wfl.
+ An-/Umbau + durchgreifende Modernisierung 1981
+ Schaufensterfront ca.6 m + Ausstellvitrinen
+ barrierefreier Zugang zum Ladenlokal
+ LaLo mit 2 Büroräume und separatem WC
+ zusätzl. Lagerfläche vorhanden
+ Lüftungs-/Klimaanlage vorhanden (außer Betrieb)
+ Altbau: neue Dacheindeckung und Dachisolierung 2002
+ Anbau: neue Dacheindeckung und Dachisolierung Flachdach und Terrasse 2010
+ Gas-Zentralheizung

Zentraler geht es nicht:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone des Stadtzentrums von Grevenbroich.

Der Standort ist besonders attraktiv, da die Immobilie genau zwischen den beiden Einkaufszentren der Innenstadt "Montanushof" und "Coens Galerie" liegt, die jeweils nur ca.100 m entfernt sind.

Der Marktplatz, das Rathaus und der Nahverkehr sind durch die Fußgängerzone in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Grevenbroich ist eine Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern und liegt im Städtedreieck Köln, Düsseldorf & Mönchengladbach.

Die umliegenden Großstädte und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Expose mit allen Grundrissen sowie weiteren Innenaufnahmen - auch der Wohnungen - senden wir Ihnen gerne zu.