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Maklervertrag, Widerrufsrecht, wozu das alles???

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freistehend - großzügig - modernisierungsbedürftig

Objekt: 887
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtMeerbusch / Strümp
Wohnfläche ca.140 m²
Nutzfläche ca.90 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße616 m²
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertja
Baujahr1969
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis479.000 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage
Provision3,57 % vom Käufer
Hier kann Ihr Traum vom freistehenden Einfamilienhaus endlich wahr werden!

Ihr neues Zuhause begeistert Sie mit einer großen überdachten Terrasse (rd. 30 m²) und einem schön eingegrünten Garten, der ideal nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie nach Feierabend oder am Wochenende entspannte Stunden bei einem Glas Wein oder in fröhlicher Runde mit Freunden genießen.

Im Inneren bietet Ihnen das Haus im EG einen großzügigen Wohn-/Ess-Bereich (rd. 44 m²), der mit einem offen Kamin ausgestattet ist; verbringen Sie hier gemütlich Abende vor dem prasselnden Feuer.
Weiterhin sind in dieser Etage noch eine Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein kleines Duschbad.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer (rd. 21 m²) mit angrenzendem Badezimmer sowie zwei weiteren Räumen. Eine Besonderheit ist die Dachterrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer.

Der Kellerbereich bietet Ihnen einen weiteren Raum mit Tageslicht sowie ein kleines Bad und eine Küche. Dieser Bereich verfügt über eine separate Zugangsmöglichkeit von außen; er ist jedoch baurechtlich nicht als Wohnraum oder Einliegerwohnung genehmigt.
Neben dem Haus befindet sich außerdem eine Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2028
Endenergiebedarf: 175.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ sonnige Süd/West-Lage
+ große überdachte Terrasse: rd. 30 m²
+ großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-Bereich: 44 m²
+ offener Kamin sowohl im Esszimmer als auch auf der Terrasse
+ wohnlich ausgebauter Raum mit Duschbad & kleiner Küche im KG
+ Dachterrasse im OG
+ Isolierglas-Fenster aus Kunststoff (im Flur Holz, einfach verglast)
+ Öl-Zentralheizung von 1987
+ voll unterkellert
+ Garage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) von Meerbusch-Strümp, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Eine Pizzeria und ein Restaurant mit gut-bürgerlicher Küche sind fußläufig entfernt. Mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen Sie schnell die Ortsmitte von Strümp, wo sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. EDEKA, Bäckerei sowie Banken, Ärzten und Apotheken befinden.

Insbesondere für Familien ist hier hervorragend gesorgt, da im Ort vier Kindergärten, eine Grundschule und auch ein Gymnasium vorhanden sind.

Die naturnahe Lage von Strümp bietet Ihnen Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge, Nordic-Walking oder Fahrradtouren in den nahe gelegenen Rhein-Auen.

Verkehrstechnisch sind Sie hier hervorragend angebunden: Egal ob über die schnell erreichbare Autobahn oder den Nahverkehr: Sie gelangen schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf oder die umliegenden Städte wie Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie das Ruhrgebiet.
Das Haus bedarf in diversen Bereichen (z.B. Heizung, Leitungen, Wärmedämmung) einer Modernisierung.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
  • Grundriss EG

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