prima Rendite durch günstigen Kaufpreis

Objekt: 870
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
NutzungsartKapitalanlage
OrtGrevenbroich
Wohnfläche ca.125 m²
Nutzfläche ca.74 m²
vermietbare Fläche199 m²
Grundstücksgröße870 m²
Verkaufsfläche44 m²
Bürofläche15 m²
Fahrstuhlkein Fahrstuhl
unterkellertja
Baujahr1952
verfügbar abnach Vereinbarung
KaufpreisPreis auf Anfrage
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.320 €
Provision3,57 %
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch den günstigen Kaufpreis eine hervorragende Renditechance bei niedrigem Kapitaldienst.

Aufgrund der guten Lage mit umfassender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung ergeben sich sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.

Da sowohl die vom Eigentümer genutzte Wohnung im OG als auch die vermietete Wohnung im DG in Kürze frei werden, sind verschiedene Optionen für eine Neuvermietung denkbar.
Aufgrund des geplanten Objektverkaufs wurde für das Ladenlokal mit Ablauf des Mietvertrags im Spätsommer 2017 auf eine Neuvermietung bewusst verzichtet.

Durch einen Umbau des Erdgeschosses zu einer Wohnung mit Gartennutzung, steht ein alternatives Nutzungskonzept bereit, das einen noch besseren Ertrag verspricht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2027
Endenergiebedarf: 265.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

+ 2 Wohnungen & 1 Ladenlokal mit Büro
+ EG: ca. 74 m² Nutzfläche
+ OG: ca. 75 m² Wohnfläche
+ DG: ca. 50 m² Wohnfläche
+ alle Einheiten werden in Kürze frei
+ Erdgas-Zentralheizung
+ Isoglas-Fenster aus Kunststoff
+ Badezimmer im OG 2016 modernisiert
+ Garage
+ großzügiger Garten
Diese Lage in Grevenbroich-Elsen bietet viele Vorteile:
Sowohl zur Autobahn, zum Bahnhof als auch zur Innenstadt haben Sie hier eine schnelle Anbindung.

Das Einkaufszentrum "Am Hammerwerk" (u.a. Edeka, Lidl, dm), Restaurants, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kürzester Entfernung fußläufig zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und zwei Einkaufsgalerien, Schwimmbad (z.Zt. im Neubau), Kino etc. ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Für Berufspendler ist der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach nur 300 m entfernt; eine Bushaltestelle ist rd. 150 m entfernt.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu!

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