historisch & modern in interessanter Symbiose

Objekt: 865
ObjekttypEinfamilienhaus
NutzungsartWohnen
OrtGrevenbroich / Stadtmitte
Wohnfläche ca.170 m²
Nutzfläche ca.83 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgröße398 m²
BalkonJa
TerrasseJa
unterkellertteilweise
klimatisiertJa
verfügbar abnach Vereinbarung
Kaufpreis390.000 €
Stellplatzpreisinklusive
StellplatzartStellplatz im Freien
Provision3,57 % vom Käufer
Ein besonderes Gebäudeensemble im Herzen von Grevenbroich.

Bei dieser Immobilien verbinden sich ein historischer Altbau aus dem Ende des 19. Jahrhunderts mit einem modernen Anbau aus dem neuen Jahrtausend.

Das Haupthaus besticht u.a. durch hohe Decken und klassische Holzdielenböden.
Interessant ist die historische Fassade, die - typisch für das Baujahr - von einer schlichten Backstein-Giebelwand flankiert wird.
Auch die Fassade des Anbaus wurde in besonderer Art mit Holz gestaltet, was sich bewusst in Form und Material vom Hauptgebäude absetzt.

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert:
Sämtliche Leitungen (Elektro-, Wasser- & Heizungsleitungen) wurden ebenso wie die Heizungsanlage erneuert.
Außerdem wurden die Fenster sowie die Dämmung des Daches erneuert.
Zusätzlich wurde ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss eingebaut.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Derzeit wird der Anbau als Büro genutzt, alternativ könnte aber auch das gesamte Erdgeschoss gewerblich und die beiden oberen Etagen als Wohnbereich genutzt werden.
Ebenso wäre auch vollständig Nutzung als Wohngebäude möglich.
+ zentrale Lage mitten im Stadtzentrum
+ historisches Haupthaus: ca. 1890
+ moderner Anbau: 2000
+ kein Denkmalschutz
+ alte Holzdielen-Böden, tlw. reparaturbedürftig
+ umfassende Sanierung in 2000:
+ neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen
+ neue Gas-Zentralheizung
+ neue Isoglas-Fenster, keine Rollläden
+ neues Badezimmer mit Dusche & Wanne
+ neue Dachdämmung
+ Haupthaus unterkellert
+ Anbau klimatisiert
+ Anbau derzeit als Büro genutzt
Von hieraus kommen Sie auch ohne Auto überall hin!

Nur wenige Meter Fußweg und Sie erreichen die Fußgängerzone mit allen Geschäften und zwei Einkaufsgalerien.
Auch der Stadtpark und das Naherholungsgebiet sind nur ein paar Schritte entfernt.

Ebenso liegen Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte in kürzester Entfernung.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu!

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